2月成都首套主流房贷利率5.59%创近3年新低

金融投资网讯(记者刘敏) 进入2月以来，多地稳定房地产市场动作频频。那么，成都二手房交易基本盘恢复是否稳健?金融信贷向市场传导是否到位?交易双方的预期是否发生变化?短期疫情对市场影响到底有多大?

贝壳研究院成都分院数据显示，2022年2月成都首套主流房贷利率5.59%，创近3年新低，二套主流房贷利率6.08%，首套及二套利率较上月均下调5个基点。他们认为，成都二手房市场基底牢固，刚需置业人口潜力较大，无论从价格回稳迹象还是信贷环境改善来看，当前政策支持力度已经较为充分，短期疫情会有扰动但也会逐渐消退。市场复苏需要耐心，其预计3月小阳春或将缓缓而至。

市场复苏表现存差异

今年2月初，贝壳研究院成都分院对市场的基本判断为二手市场开年的走势很可能趋同于2018年-2019年同期，低于2021年同期。从2月实际表现情况看，基本符合该判断。

2021年初，成都二手市场交易量表现较为活跃，今年开年能恢复至同期7成左右实属不易。同时，他们对标住房租赁和新房住宅市场交易量，发现住房租赁市场表现最为活跃，较去年同期仍有大幅增长，这也反映出节后成都超强的人口吸附力;而新房市场的表现往往滞后于二手市场，恢复程度相对缓慢，去年部分房企违约对居民购房信心形成负面压制，避险情绪掣肘新房市场复苏，后续风险出清有待持续观察。

今年2月，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，成都二手和新房环比价格指数止跌企稳。在经济大环境面临转型阵痛期和疫情常态化的影响下，价格稳定对于提振购房者信心将具有积极作用。特别是刚需客户，他们对价格更为敏感，也是二手市场的主力人群。

金融政策边际改善力度加大

去年4季度以来，信贷环境逐渐友好，金融政策边际改善力度加大。贝壳研究院监测百城主流房贷利率指数和房贷放款周期连续4个月环比下降，呈现加速走低的趋势。

据贝壳研究院成都分院监测，今年2月成都首套主流房贷利率5.59%，创近3年新低，二套主流房贷利率6.08%，首套及二套利率较上月均下调5个基点。房贷平均放款周期51天，环比缩短34天，趋于近3年最低值。由此对换房业主的出售预期起到了积极的促进作用。

他们认为，相比利率调整，放贷周期通常会明显影响二手客源入市积极性。要解释这个现象其实不难，卖旧买新的换房业主如遇到了自己心仪的房子，特别是新房好项目的机会总是转瞬即逝，换房业主会更倾向于短期卖掉旧房子后快速“回款”，售房挂牌价格也更为诚心，此举有望带动客户端积极入市。

房地产信贷政策支持力度加大，成都首套房贷利率和放款周期都趋近于近3年最低值，金融环境改善对交易传导的作用具有时滞性，在买卖双方预期指标改善度上已现端倪，市场则需要有耐心。同时，购房者入市信心仍需要细心呵护。

针对2月下旬的成都小规模疫情，贝壳研究院成都分院认为，这对二手交易市场影响周期较短，影响区域有限(主要集中于南门)，不会对短期二手市场成交量造成趋势性影响。同时，他们预计3月小阳春将缓缓而至，不会缺席。