公寓公摊11% 绿地T7打造一站式临空商业服务综合体

翻开成都的城市大地图，从眼花缭乱的规划和城市扩展大数据中，或许可以摸索到一条成都价值进阶的脉络。世界文创、旅游、赛事名城，国际旅游、音乐、会展之都，2018年，成都提出建设"三城三都"的行动计划，也预示成都的城市定位，从当时开始即发生了根本性的变化：从内陆区域中心城市，开启向世界级大都市的转变的道路。

而当成都定位世界级城市之后，双流空港就成了世界看成都的第一个窗口，也是世界回味成都的最后一个窗口。

但囿于过往的城市定位及发展状况，世界级的城市窗口长期缺乏面向世界级的城市配套，绿地T7空港国际中心(以下简称"绿地T7")的到来正中靶心的补上了这个缺口。

依托优势 打造一站式临空商业服务综合体

瞄探城市扩张发展的脉络，无一不是在坚实的产业和强力城市经济发展下带来的外溢。多年发展下空港临空产业已全面成型，面对这个世界级的机遇，城市界面的提升成为重中之重，一个世界级配套方能锦上添花。

绿地T的到来，更为区域增添了价值砝码。据了解，项目占地106亩，总建面24万方，涵盖酒店、商业、办公等业态，打造"吃、住、行、游、购、娱"的一站式临空商业服务综合体。

无可比拟的先天优势让绿地T7一问世即受到广泛瞩目：

约6000万客流的中西部第一航空枢纽——双流机场在侧，配合机场架构天上地下立体交通体系的唯一性。直线距离600米就是地铁10号线金花站、距离不到2公里地铁3号线龙桥路站，形成项目2公里范围天上地下立体四维交通体系。

再加上四大高校8万师生、18万常住及流动人口、20万机场临空服务人员，即使以人均1000元/年的消费力，潜藏巨大消费潜力。项目自落地之日起，已稳操数亿级消费潜力。

同时，项目以绿地自持五星级酒店铂骊、世茂睿选、世茂睿选尚品以及亚朵酒店等，共同打造约50000平方米1200余间客房的超大酒店群;项目作为距离机场最近的临空综合体项目，通过项目与机场之间、项目与地铁之间设置24小时接驳车服务，打造商旅客群到达成都的第一站及离开成都的最后一站，同时以落地自驾服务、接驳车服务、定制旅游、川特奥莱构建"0"起点出发的旅游集散定制中心。

除此之外，项目还依托临江安河滨河景观带的优势，计划将临江安河滨河景观带进行优化，引入网红小酒馆、音乐餐吧、特色餐饮等，打造独具特色的滨河夜经济24小时青年不夜城;并将打造大型娱乐运动产业，引入体验类运动项目，形成休闲运动产业链。

绿地·T7空港缤纷不夜城效果示意图

最重要的是，绿地还将发挥多元产业优势，打通绿地集团旗下安居、购车、金融服务、购物、旅游、度假、康养、医疗8大类近百项全产业资源，将打造成业内生活需求场景覆盖最全面的客户线上服务平台——G优服务平台，大幅度提升客户增值服务。

高回报率——公寓公摊11%

一般来说，住宅的公摊在15%-25%，而对于公寓类项目，35%以上的公摊是普遍水平。除11%的一楼极致公摊外，绿地T7产品的常规公摊也保持在了24%-26%的水平，约等于平层住宅的公摊标准。11%，这是绿地T7一楼公寓的公摊。绿地T7做到了以更高的投资资金利用率带来超高投资回报。

绿地T7以32-67平米精装公寓成为区域内多功能空间领跑者，主力35万左右的总价也极大抬升项目的投资价值。殊不知，以产品傲视群雄的绿地T7公寓，抛却6000万客流和数十万常住人口不说，单是前面提到的"酒店集群+滨河不夜城+商旅集散"，就是项目自带的超大人流量"回血装备"，让其他项目难以望其项背的同时，也为后期公寓的投资提供了超豪华保障。24小时青年不夜城，还会持续吸附高校师生、常住人口、临空服务群体、流动商旅等百万级客流;此外，包括商旅集散、休闲运动等相关得产业配套，可以有效吸附相关产业人群，持续为项目造血。

目前，以空港周边精装套一为例，普遍租金在1600-2000元/月。以绿地T7项目32-67平米精装公寓、35万/套主力成交价来计算，年均投资回报率在5.5%以上。而翻开支付宝，定期理财产品收益率，普遍在4%左右、5%以下。

绿地T7，以极致利用率的超高性价比产品+自带超级流量的投资保障+超高回报率的财富王炸，完美跑赢通胀的同时，也全面实现财富的保值增值。而伴随成都建设世界级城市的深入发展、空港世界级城市第一窗口的不断建设，持续释放的红利也将为项目带来更为巨大的发展潜力和价值提升能力。