记者观察|不考虑“人的需求”必然一败涂地

金融投资报记者 薛蕾

元宇宙房地产崩盘的原因很多，但总结一下其实也很简单：供过于求，没人接盘了。

现实世界通过商品房实现盈利的方式无非两种：一种是低买高卖赚差价，一种是买好地段房产出租赚租金。接盘的人也有两种：一种是有租房需求的人，一种是有买房需求的人。两种都是刚需。

近年来，随着“学区房”“地铁房”等概念炒作满天飞，房屋已不再仅仅是遮蔽风雨的住所，而是被赋予了更多意义，甚至出现了明显的“超前性”，即开始追求未来意义，泡沫越来越大，只要沾上概念，房价立马水涨船高。

虚拟房产没有租赁获利方式，且虚拟世界地皮无限，用户购买虚拟房产唯一考虑的事情是“好不好转手”，其金融属性更浓。由于行业发展不成熟，元宇宙炒房只学到了现实炒房的“形”没领悟到资本的“意”，完全不考虑“人的需求”的炒作，结局必然是一败涂地。

元宇宙的所有构想都应建立在现实世界之上，炒房也不例外。在房地产低迷的当下，元宇宙房地产崩盘，也给现实中的房地产行业提了个醒。房屋的商品属性决定了它的价格会有波动，需求决定价格。实际上，此前一二线城市的房价很多都是炒起来的，只有坚持“房住不炒”，才能更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，保持供需平衡。

元宇宙为房地产带来的影响不止如此，如果我们不把视角放在炒作而是放在技术上，AI技术的改进让购房者知道更多信息，消费者能选择到性价比更高、更适合自己的房子的概率提升了，当信息共享，房地产行业的“阴影”也暴露出来，或可重塑房地产买卖标准，进而加速房地产去泡沫化进程，让房地产行业健康发展。