这届年轻人租房有要求！有服务有社交、偏爱长租不想搬家

金融投资报记者 梅婧

国家统计局数据显示，我国流动人口数量达2.41亿，其中有超过2/3人群选择租赁住房，这一数字还在逐年增长中。

而对年轻人来说，无论是北漂沪漂深漂还是蓉漂，租房，都是避不开的问题。

有人说，租房的生活就像猜盲盒，打开后或是意外之喜，亦或是一地鸡毛。那么，在城市里打拼的年轻人们，租房中有哪些故事?

小晴：

“一年租了三个房，从没见到房东”

2020年刚刚进入社会的小晴，不到一年时间已经租了三次房。

小晴租的第一套房是成都市中心的一个单间，价格1200元/月，仅仅住了一个月，因中介称“房东要卖房了”而不得不搬走。

随后，小晴通过一中介平台租到一间带卫生间和厨房类似公寓的标间，价格依然为1200元/月，押一付三。

“那个标间没通气，我无法做饭，每个月伙食费就上千，再加上房租等其他开销，一个月工资基本全部花光。中介也一直推诿。住了半年，实在受不了就没续租。”此后，小晴和一位同事在成都西站共同租了个套二。

小晴盘算，这个套二租金2000元/月，每人分摊1000元房租及100元物业费。虽然离单位远，每天地铁来回，但可以自己做饭，能省下不少费用。一个月工资近4000元，除去各种花销最多能存下1000元。

回顾这三次租房经历，小晴认为中介“很不靠谱”：“我从来没见过房东。中介收到押金和中介费后就撒手不管了，有啥情况根本找不到人。我和朋友们也交流过，大家觉得房东直租要好些。”

“房东直租的房子，没有中介费，多数房屋状况较好，有事能直接沟通，有些朋友会在闲鱼上找房东直租。但这并不是万能，因为并不是所有房东都好相处，还有小区环境、物业管理水平也参差不一。”小晴语气很无奈。

(租房，是在城市打拼的年轻人难以避开的话题 摄影 李里)

今年刚满24岁的小晴，对未来充满了憧憬，希望在成都这个包容的城市中拥有一方生存之地。“即使买不了房，租房也是生活。我希望能租到安全可靠、物业服务好的房子。”

张肃：

“租房生活了13年，简单省心最重要”

较之刚刚走出校园的小晴，32岁的张肃租房经历更为丰富。

“我从上大学起就在外租房，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市都呆过，租房时间算下来有13年。”乐观开朗的张肃，曾被黑中介骗中介费，也遇到过很好的房东。

“我曾租过北京奥运村附近的一套凶宅，当时租金2100元，比市场价低了500、600元。没多想就签了，一个月才知前任租客跳楼自杀，但我是无神论者，住了快一年。”在张肃看来，多年租房生涯，让他认识了很多朋友，也体验到百态人生。

经历被黑中介欺骗后，张肃选择房东直租。“那几年，租赁市场鱼龙杂混，很多中介都不靠谱。我就和小区的保安物管一起抽烟聊天，从他们手中拿到房东联系方式。”

不过，即使是房东直租，免去中介费，仍有许多不便之处。“因为我养猫，虽然每次租房告知了房东，但一些房东会提很多要求，有些还表示每个月要来看一次房子。”

因此，当长租公寓进入市场后，尚在北京的张肃和当时很多年轻人一样，迫不及待住进去：“当时的长租公寓房租便宜，月付包网费，每个月有两次卫生打扫，健身房免费使用，太有吸引力了。”

然而，随着进入这个市场的玩家越来越多，学法律出生、曾在金融行业工作的张肃觉得不对劲：“那时我住的小区有好几家品牌在收房，轮流给房东报高价，最后价高者得。但租房价格却低于收房价，我问清楚后就知道是高收低租，后面肯定会出问题。”

因此，见识了长租公寓兴起及激进扩张下各种隐忧的张肃，从2014年再也没住过长租公寓，而是继续选择房东直租。“老实说，比起和房东打交道，我还是更喜欢长租公寓模式。简单、省心，但前提是大品牌长租公寓，物业服务及资金安全等才有保障。”

2017年，张肃来到成都，在城东金域蓝湾租了个套二，2800/月一月，加上200元网费、300元物管费等其他费用，一个月租房成本达3500元/月。

此后，张肃入住龙湖滨江天街冠寓，目前已近两年。“常住大概2200/月，押一付一，压力没那么大。周边都是配套的商业区，交通便利。我又投了十多万租了个门面做小超市，顾客都是住在这里的年轻人，生意不错。”

(张肃在成都所住的冠寓标间)

“我很喜欢这个城市，充满活力生活气息浓。现在我是自由职业，没事就带着猫猫到处逛逛，周末就自驾到周边旅游。”张肃边逗布偶猫边悠闲表示。

于嘉嘉：

“我想有独立的生活空间”

对35岁的于嘉嘉来说，租房，不仅仅是一种生活方式，更是逃避家庭压力的无奈选择。

出生于小康家庭的于嘉嘉，成绩优秀，一直是别人家的孩子。考上国内一所981大学后，又以优异的GRE成绩进入纽约大学公共管理专业。

毕业后，于嘉嘉在纽约一家咨询公司从事CSR(客户服务代表)工作，直到2019年回国。

“我是独生女，爸妈年龄大了。他们在纽约生活不习惯，语言不通，没有朋友。为了更好地照顾父母，多方考虑下，我就回国了。”但于嘉嘉没有想到，多年海外生活，让她与父母在一些观念上格格不入，沟通也有代沟。

“这些年，我独立生活，他们则大包大揽。认为CSR就是客服，低声下气和别人打交道。希望我去考公务员或事业单位，为这事吵了很多次。”回国后的于嘉嘉，很快在成都一外企成功应聘CSR，却没想到引发了家庭大战。

除了工作，婚姻亦是家庭纠纷的导火索。在于嘉嘉父母看来，30多岁的于嘉嘉是大龄剩女，结婚生子迫在眉睫，因此，在其回国后安排了多场相亲。

“他们觉得只要对方能养家、对我好即可，感情慢慢培养。但我更希望遇到互相心仪且兴趣相投的人。”因此，不堪重负的于嘉嘉离开家在金楠天街冠寓租下一个单间，租金2100/月。

在纽约租房多年的于嘉嘉极为看重安全性与隐私，同时，由于CSR可以就地办公，她也比较关注公共空间。

“这里离我爸妈家就半小时车程，有人脸识别、智能密码锁，管家，单身女性安全有保障。还有客厅、健身房、影音室、游戏区、图书吧等公共空间，社区氛围好，能满足我所有需求。最主要是，我有更多的独立空间。”于嘉嘉的声音掩不住疲倦。

(于嘉嘉所住公寓的公共空间)

对于未来，她表示，将继续和父母沟通，尽量得到他们的理解和支持。“每次话不投机，吵过后我就躺在休闲区熊熊怀里，让自己多思考冷静下。工作累了，和这里的同龄人们玩盘桌游。暂时远离家里的压力。”

记者观察：

无论是刚出社会的小晴，还是有多年工作经验的张肃、于嘉嘉，租房，都成为他们成长中必修的学分。

有报告指出，北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均15%的速度在快速增长，预计2030年将有约2.7亿人成为租客，住房租赁市场规模或可达4万亿元。

巨大的需求催生了庞大市场。

对年轻房客来说，较之鱼龙混杂的中介市场、参差不一的房屋，大品牌长租公寓除了能提供相对优质的房源、时尚装修风格、配套家具家电外，还有与之匹配的保洁、物业维护等服务，并通过互联网化的“租房平台”实现快速成交，令其成为最受一二线城市青年人青睐的租房方式。

然而，在行业规模增长放缓、分化加剧的背景下，部分长租公寓平台为了快速打开市场，采取“高进低出”、“长租短付”等金融手段做杠杆，风险频发，引发了监管层的持续关注。也警醒着长租公寓企业尽快转变赛道，进入更规范化、更精细化的运营。

因此，有分析人士认为，龙湖冠寓、万科泊寓、碧桂园碧家国际社区、招商公寓、金地草莓社区等长租公寓品牌，通过规模化运营，并在此基础上提供更丰富多元的增值服务，资金链、金融安全亦能得到保障，或将成为行业未来发展方向。

以龙湖为例，其公寓品牌冠寓，从开发筹备到运营标准进行全覆盖，公寓选址、服务装修，都构建成精细化运营的管理体系。同时还采取可月租可月付等多种灵活租住模式，为租房群体提供不同硬件与服务配比的产品。

数据显示，自2017年龙湖冠寓进军成都，已开业23家门店，布局全成都热点区域，累计开业量超万间，服务总人数突破30000人。

事实上，类似于冠寓这样提供精细化服务和灵活租住模式的长租公寓，极受年轻人追捧，规范与稳定带来无论是实际还是心理上的“安全”感，能够给大城市拼搏的他们带来更好的租住体验。

值得关注的是，今年全国两会，“规范发展长租房市场”首次被写进政府工作报告。长租房成为代表、委员们热议的焦点问题。各地亦纷纷出台相关政策，打通各环节让年轻人能够放心租房。

可以说，在政策的加持下，年轻人距租房自由将更近一步。