忧楼市调控升级，中介们排队等网签，购房者左右为难

金融投资报记者 梅婧

“现在我们抓得很紧，因为谁也不知道成都什么时候就限购了。”贝壳找房一中介吴波最近两天一直忙着和客户对接。

继上周深圳出台楼市新政后，多家城市陆续跟进。作为中央层面房地产工作座谈会十个参会城市之一的成都，亦暗流涌动。

《金融投资报》记者在采访中发现，从上周五起，二手房市场中介忙着走程序抢网签，销售加推楼盘剩余房源，而购房者则陷入进退两难境地。

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楼市调控持续升级

7月以来，全国楼市调控政策风云突变。

自深圳出台史上最严限购开始，多地纷纷跟进收紧限购政策，给当前部分过热的楼市浇了一盆冷水。

摄影：李里

记者注意到，从7月15日以来，南京、宁波、杭州等地相继出台了涉及限购、限售、遏制假离婚买房等调控政策，都或多或少存在拔高买房门槛、打击炒房客、向刚需尤其是向无房家庭倾斜的特点。

如南京提出了涵盖土地出让、优先购房、完善限购等九项具体措施。重点如下：商品住宅项目向南京户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源;如果家庭名下有2套房，夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格。

值得关注的是，日前中央层面召开了房地产工作座谈会，明确坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

业界皆表示这场会议传递了重要的政策信号。

此次座谈会上，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关负责人参加。

中原地产首席分析师张大伟表示本轮房地产调控升级是由于市场不均衡回暖，部分城市的热度过热所致。

他还预测，一些城市预计后续加码调控的可能性非常大，可能有超过15个城市会发布不同力度的收紧政策。

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成都中介排队等网签

“25日凌晨东莞宣布调控以后，我们就觉得成都调控的可能性很大。”中介吴波告诉记者：“成都是这次参加会议的十个城市之一，这几个月又出现了几次‘万人摇’，预计后面会有相关措施跟上。

吴波透露，上周五多个在签单都忙着打网签，二手房买卖市场大厅中介和买卖双方排长队。“就怕突然发消息，很多在谈的单子都赶在周五网签，尤其是二手房，一些还在摇摆的购房者也急了，我中午饭都没吃一直在排队，一直忙到晚上。”

对于调控收紧的具体内容，中介们猜测颇多。“肯定是提高购房门槛，这次深圳、宁波都把社保时间延长了，我们猜测的是，成都也有可能会延长社保时间至三年。”另一位中介王辉告诉记者。

根据成都市2018年5月15日发布的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，其明确提出：户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。

“有个客户在外地出差，成都社保缴纳了两年半，已经看上一套二手房，本来还在犹豫和房东谈价格，看到深圳等地收紧政策后，就有点急了，赶忙赶回成都和房东协商，想尽快搞定。”王辉表示。

另一位房地产行业资深业内人士徐建告诉记者：“我从相关渠道了解到一个不确定的消息是，二套房贷利率有可能再上浮。”

据记者了解，7月以来，成都房贷利率已经上浮了20%以上。

“我记得月初房贷利率最高才5.88%，但这段时间利率都在6%以上，最近一个客户刚签的房贷利率是6.125%，而且现在放款速度也慢了。”吴波告诉记者。

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购房者们进退两难

对成都市民杨远来说，过去的一个周末颇不平静。

“周六一天我就接到五六个中介和楼盘销售的电话，喊我去看房，中介声称可能会收紧调控，周六周日我是一边跟着中介到处看房，一边接其他中介的电话。”杨远苦笑着说。

(杨远提供的电话截图)

据杨远介绍，他是打算买二套房改善居住，本来准备慢慢看，结果打断了所有安排。“周末两天我就看了茂业豪园、云门望古、中粮云熙台、诚园、武侯瑞府等6个楼盘，有些楼盘说只剩几套房子了，搞得我头大，不知道该不该马上定下来。”

杨远并非个例，据王辉介绍，周末基本所有中介和楼盘销售都在忙着联系潜在客户和意向客户。“一旦收紧调控，就会把一部分购房者拦在门外，所以周末我们都在挨个联系，给他们说一下情况。”

不仅是有贷款需求的改善客户，部分刚需客户亦在摇号和买二手房之间左右摇摆。

“本来一直在等SM锦悦开盘，但又担心延长社保时间被限制了，只能先看看二手房了。而且到底会不会出政策、什么时候出，都不清楚，全是纠结和忐忑的感觉。”一位刚需购房者李佳表示。

徐建对记者表示：“成都相关政府部门已经开了会，会不会出新的调控政策，我们都在静静等待。”