金评天下：上市公司群体性卖房投资者该看空楼市了吗？

■ 王为

        作为国内的“资深”投资者，无时无刻都会将目光锁定在股市和楼市，因为这两大市场牵动了太多的“爱恨情仇”。

        日前上市公司半年报中披露的一组关于楼市的数据引起了人们的兴趣。数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。换句话说，二季度起码有超过1100家上市公司在卖房子！

        红豆股份上半年清空了去年同期价值9.55亿的投资性房产；中联重科上半年处置了价值6000多万元的投资性房产。除这两家公司外，天坛生物、远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业等数十家上市公司的投资性房产也被清零。

        买房和买理财产品一直是“不务正业”的上市公司的“标配”，一千多家上市公司甩卖房产，其中折射出的信号耐人寻味。首先让人想到的是，上市公司投资风向的突然倒戈向楼市传递了偏空的信号，至少说明了对楼市未来走向的难以把握，获利出局的心态显露无疑。

        如果再细究上市公司“减仓”或清零投资性房产的真正原因，可谓五花八门，有融资困难缺钱的，有重组置出资产的，有降低财务风险的，有腾挪资金投入生产的，还有大股东“改善生活”的……而卖出资产装扮中期业绩的也不在少数。

        今年一季度楼市的一轮暴涨让很多人始料未及，同时也迎来了新一轮的政策调控，非本地户籍限制购买，利率优惠取消房贷渐次收紧，再叠加国土部和住建部联合出台试点方案，确定第一批在北京、上海、南京、杭州、合肥、郑州、武汉、广州、成都等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点。一连串的政策组合拳让再次躁动的楼市开始降温，市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

        尽管政策火力很猛，但历来坚强的楼市却并未大踏步回撤，一线城市和热点二线城市房价涨幅虽然收窄，但并未出现明显下滑，开始进入量缩价稳的态势。以成都为例，“全款的往里走，分期的站门口，朝按揭的挥挥手”成为一些新开楼盘的奇葩风景，作为在副省级城市中房价排名靠后的成都市，看好其未来房价上涨的声音目前仍占据上风。