679万平米品质写字楼领跑 成都锦江区 “亿元楼”缔造“财富神话”

​       金融投资报讯“成都锦江区获得中国楼宇经济最具投资价值城区（市）奖”“IFS成都国际金融中心获得中国楼宇经济最具贡献城市综合体奖”“成都百扬大厦、成都仁恒置地广场、平安金融中心、成都四川航空广场获得中国楼宇经济最具品牌价值商务楼宇奖”……4月9日，以“以楼聚产·以产兴城”为主题第二届中国楼宇经济成都峰会在成都启幕，上百位国内外楼宇经济行业和领域的专家、学者、产业链领军品牌齐聚成都，就中国楼宇经济未来“新生活”、“新场景”现场“论剑”，作为成都中心城区，锦江区发展楼宇经济的“锦江经验”也成为众多专家、学者们关注的焦点。近年来，锦江区紧扣“中优”部署，着力“五优”，主动融入成都市天府锦城建设，坚持高端化、特色化、集约化发展路径，以产业集聚区建设为抓手，立足楼宇经济集群式发展，构建楼宇经济的微生态，重点围绕“1+1+3”主导产业，积极推动楼宇经济稳步发展。下一步工作中，锦江区将持续提升楼宇服务品质并以更好的姿态促发展，进一步提升全区楼宇经济的影响力，助力锦江经济迈向可持续高质量发展。

       品质楼宇领跑

     “亿元楼”缔造“财富神话”

       ​楼宇经济是担负实体经济发展的重要载体，是推动服务业发展的重要支柱和重要抓手。2017年锦江楼宇经济发展再上新台阶，全年重点楼宇入驻率达87 %，其中入驻境外世界500强企业131家，实现税收过亿元楼17栋，楼宇经济对区域经济的贡献近50%，是全球华商投资首选地、中国现化服务业十强区、中国民营经济最具活力区。锦江楼宇经济呈现出楼宇载体规模较大、楼宇产业质效较高、楼宇品质不断提升、楼宇集聚效应逐渐显现等特点。

       据统计，锦江区目前共有5000平方米以上的重点楼宇85栋，面积679万平方米。超甲级写字楼4栋，甲级写字楼5栋，面积176万平方米，总量和规模均居成都市第一。经过几年的发展，锦江区楼宇经济的业态结构逐步优化，业态布局渐趋合理，产业集聚加速发展，产业基础不断增强，基本形成以总部经济为龙头，以新经济为增长点，以商业商务、金融服务、文化创意为主导产业的“1+1+3”现代产业体系。

       ​锦江区高度重视楼宇品质及服务，从已建成的成都国际金融中心、仁恒置地广场、四川航空广场、成都远洋太古里，到目前正在建设的香港置地环球汇、乐天百货、环球贸易广场等项目，均是引进国际、国内知名的商业地产开发和运营管理企业，具有国际、国内商业商务楼宇的成功运作经验，极大提升了全区楼宇的品质。同时，我区还引进了仲量联行、仕邦魏理士等五大全球知名物业服务机构，其招商和物业管理业务已经覆盖全市高端写字楼，推动了全区楼宇的招商及物业服务水平不断提升，楼宇竞争力显著增强。目前，全区楼宇平均租金水平100-120元/平方米·月，居全市最高水平。从楼宇分布上看，全区楼宇集中分布于成都中央商业商务集聚区、东大街金融服务集聚区、红星路文化创意集聚区等区域内，形成了较大的产业带动及连锁投资效应，带动了区域相关产业的发展，集聚效应逐渐显现。

       老旧楼宇就地重塑

       以新动能驱动新发展

       ​始建于1924年的春熙路，取名自《道德经》“众人熙熙，如享太牢，如登春台”。名如其实，熙熙攘攘，成为近一个世纪来成都商业的代名词。然而近年来，随着新商圈的崛起，电商的普及，春熙路这个市中心的传统黄金商圈的人气已明显不如往昔。位于春熙路西段78号的金开大厦也不例外，见证过春熙路的繁华，也不免在新的冲击下逐渐落寞，经营业绩持续下滑。

      ​“要转型升级，必须调整业态。”锦江区商务局相关负责人告诉笔者，锦江区积极引导商家升级服务体验，按照片区优化提升总体部署，紧盯消费新需求、新热点、新模式，推动业态调整，以新动能驱动新发展。正是这样的发展思路，让金开大厦这样的老旧楼宇再次破茧重生。

       去年4月，优势龙头商贸企业劲浪体育把金开大厦整租，整合利用金开服装商贸城闲置低效物业，打造了全国首座集“体育购物+运动体验”的运动休闲主题mall。

       ​只要在春熙路逛街，你就很难忽略它。整整一栋13层的高楼，购物面积达到26000㎡。1-13楼，根据品牌的不同和运动类型的不同进行了分区，足球、篮球、跑步、运动、滑雪、游泳、羽毛球等都能在这找到专业的装备。除了运动商品外，这里还整合了运动体验、运动培训、运动医疗和运动餐饮服务，让人们逛累了上楼就可以在竹林中喝茶休闲。此外，楼顶还配套了天空球场，为球迷们打造了一个都市运动的小天地。这里俨然已是一个业态丰富的综合性的运动主题商业中心，吸引了不少体育爱好者在这里消费购物和运动体验，形成体育业态集聚效应。

       锦江区坚持优存量、强增量、提品质的思路，大力推进商圈楼宇品质全面升级。在分梯次实施老旧楼宇更新行动、鼓励引导楼宇业主做好楼宇设计、实施专业化标准化改造的同时，引进一批优秀楼宇服务运营企业，提高多产权楼宇品质运营和招商能力，让老旧楼宇焕发新活力，以新功能再造新优势。

        优化楼宇服务配套 助力楼宇经济发展

       日益提升的服务业发展水平助推楼宇经济焕发活力，持续完善的商务配套为楼宇经济发展提供有力支撑，锦江不断完善楼宇发展基础，推动锦江楼宇经济发展迈上新台阶。

       在优化楼宇政务服务方面，锦江区将结合市商务委楼宇服务标准化建设要求，不断完善楼宇服务标准，优化配套政策，实施精准化服务。同时锦江区认真落实“三到精神”，不断完善“1+N”一站式楼宇政务服务模式，深化“仅跑一次”、“不得说不”政务改革创新，全方位做优楼宇政务服务。围绕楼宇集群规划商圈城市立体交通和慢行体系，锦江区梳理制定了商圈重要节点交通优化方案，打通地下慢行通道，完善商业楼宇互联互通，形成动线闭合。此外，锦江区还探索建立商务楼宇信息交流共享平台，拓宽楼内楼外沟通渠道，提高资源利用效率，实现优势互补、协同创新、合作共赢。同时，优化楼宇公共服务设施，统筹公共空间、WiFi、停车等配套资源共享。

       面对楼宇经济繁荣兴旺、辐射影响日益增强的新情况新特点，以及众多楼宇星罗棋布、点多面广、基层统计难度增强等新问题新形势，锦江区率先在全国建立起楼宇统计站，第一时间收集汇总企业数据，第一时间调查核实企业运营状况，第一时间督促催收数据，使统计服务更快捷，又使企业数据反馈随时能与统计面对面。目前，锦江区已在楼宇高度集中的太古里、创意2个片区建立楼宇统计站，管理重点楼宇14栋，管理单位1179家，为准确掌握楼宇数据，做好企业动态监管，做优环境和政策指导提供支撑。赢得广大企业纷纷点赞：“一站管多楼，楼宇全覆盖，站面互通联，既打通了街道与楼宇企业之间‘最后一公里’服务真空，又架起了企业与统计的连心桥。”