成都二手房交易激增 中介一天赚8万

摄影 李里 制图 侯煜潇

    在成都税务大厅排队的市民都是自带小板凳，有的甚至夜宿大厅外。如此激烈的场面可谓“异常壮观”，忙坏也乐坏了中介……
本报记者 李丹
   目前，虽然新“国五条”细则尚未在成都落地执行，但二手房交易抢搭“末班车”的情况越发火爆。考虑交易成本大增，买家突击抢房，卖家降价放盘，交易市场每天人山人海，在税务大厅排队的市民更是自带小板凳，有的甚至夜宿大厅外，只为早上大厅开门营业时可拿到一个较靠前的号。
   如此激烈的场面可谓“异常壮观”，忙坏也乐坏了中介，一天的成交量可抵平常半年，日成交量最高甚至可超平日175倍，更有每日近8万的中介费入账。

买房者：急下手买进小套三
   今年48岁的陈先生一直和妻子在达州老家上班，26岁的儿子在成都上班，准备在成都购买一套婚房。但想到新房太贵，装修又费时又费钱，陈先生决定在成都金牛区买一套二手房。
   3月7日，记者在成都市房管局税务大厅见到陈先生时，他正排队缴税。据陈先生介绍，在中介的陪同下看了好几套，最后在市中级人民法院旁选定一套80多平米的小套三，成交价格78万，“喊价是80万，少了2万，还是先把房子买了稳当。”
   除开78万的房价，因购进房未满五年，陈先生还交了全额款5.6%的营业税近4.4万，1%契税7800元，1%个人所得税7800元，1.2%中介费9360元，再加上其他手续费等附加费，一共近7万元。如此，陈先生一共花了85万购进一套二环内的小套三，但仍觉得比买新房划算，“如果要是新政细则出来，20%差额税肯定最后还是买方交，这样子又要多出好几万，那就亏大了。”

卖房者：怕税重赶快出手
   和买家尽可能少付钱的想法一致，卖家也担心“国五条”细则出来之后，自己要交更多的税费，因此着急卖房。
   家住成华区的曹阿姨在2007年曾在二环内购进一套48.6平米的现房，总价28万，最近赶巧卖出，得价40万。“我们一个月前开始出售，但一直没卖出去。”曹阿姨笑着说，家里急着用钱，又赶上新政，虽说自己买房已满五年，但是考虑到不是唯一住房，再不卖就得多交税了，反正现在已经保值了，能脱手就赶紧脱手算了。
   和曹阿姨情况稍有不同的是，今年44岁的任先生有两套房，原本不准备卖，但“国五条”一出来，他就慌了神，“国家说要把20%的个税放在卖房者头上征收，那可得是一大笔钱呢。”
   任先生三年前在高升桥买了一套100多平米的房子，买价90万。另外在新都大丰镇有一套住房，因为现在家人都在大丰镇生活工作，任先生便准备在“国五条”细则出来之前将房子出手。找到中介后，任先生最开始挂牌130万，但只有几人咨询了一下，并无进一步购买意向，和中介商量之后，任先生无奈将房子挂牌价降到120万。
   眼看月底就要临近了，任先生很是着急，再卖不出去的话，真不知道该怎么办了。前日，任先生终于从中介处得到好消息，有买家愿意出价110万买入，“咬咬牙，我还是卖吧，这样总比交20%的所得税要少好几万。”

中介：一天最高出售7套房
   日前，记者在成都二手房交易市场看到，相较上周暴涨的客源，本周来办理住宅认购的市民相对有所略降，但仍然旺势不减。不少房产中介工作人员都表示，虽客源量有所微降，但交易市场人气的暴涨和工作者所承受的压力仍然居高不下。
   一位中介公司员工介绍，自己负责的是城南地区的二手房源，“这段时间成交量有大幅度上升。”该工作人员解释，现在公司好的销售人员一天能卖出3套二手房，而这个数字是平常一个月的销量。
   在抚琴西路一个中介公司内，老板告诉记者，做房屋中介10多年，从来没有见过房源量和客源量短期内这么火爆。“这里方圆400米就有三家中介公司，最近的生意都很好。”现在平均一天几乎都能卖到三套房，好的房型一出来很快就被抢售一空，有些更勤快的同行，一天内竟然能卖到7套二手房，这是以前半年的成交量。
   “现在‘新政’的具体细则还没有下来，所以很多卖家都急于出手现房。”该公司员工介绍，即便国家规定将20%的个税划在卖房者头上，“但实际操作时，卖家还是会想法设法转到买家头上，比如提高卖价，最终出钱的基本还是买房者。”
   人气爆棚的情形，对应的是工作人员的加倍忙碌和办证处延时的工作。在记者采访中，不少工作人员都面露倦容，表示工作时间比以前延长了不少，以前晚上八、九点就能下班，现在每天几乎都要接近凌晨才能下班，来得更早，走得更晚，工作时间较之前整整延长了50%。
   “我早上九点就来拿号，结果还只能拿到300多号。”正替客户办理交税手续的中介员工吴华（化名）介绍，房管局的办证大厅九点开门，每天七、八点就有很多市民排队等候在那里，队伍长达几百米，不少人更是自带小板凳，“你看现在下午4点过了，还没有轮到我，这几天脚都站麻了。”
   但不少的中介公司都表示，这种累还是值得的，毕竟要出现这样的“黄金三月”是很难得的。现在一天销量可抵平日几倍甚至上百倍，还会尽力延长工作时间，抓住这个机会多成交几套房。

本土开发商：新楼盘销量反弹
   新“国五条”给二手房交易市场带来不小的波动，导致成交量倍增，但对于成都本土的楼盘而言，也有连带效应。
   14日，成都市房地产开发企业协会会长、成都金房集团董事长王晓白接受记者采访时表示，新政对于本地开发商的消极影响极小，近段时间新楼盘的销量反而较好。同时，王晓白也认为，新政“国五条”其实是楼市调控的常态化。
   对于新政影响下，开发商要如何行走？王晓白表示，作为本土企业还是会“咬定青山不放松”。而这个“青山”，就是房地产企业必须坚持和确保的“质量与诚信”。
   在王晓白看来，出台任何新政策后，开发商都应该坚持理性的态度做分析。“总的来说，楼市的调控是很见效的，而中小企业应该立足差异化以求生存发展。”
   在年初的2013中国房地产（成都）高峰论坛上，王晓白发表看法称，2013年的房市，不大可能是阳光普照，万物盛茂。因为，对市中区也许是暖冬，远郊也许还是寒冬；大企业也许是暖冬，中小企业也许是寒冬；刚需住宅也许是暖冬，商业物业也许是寒冬，房价基本呈现稳中见涨的势态。
   对于目前最热的二手房市场突然爆发，也有业内人士分析，从长期来看，一旦各个地方细则真正实施，二手市场应该会得到抑制，改变如今井喷式交易的局面，回落到正常的市场走势之中。

来源:《金融投资报》
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