2019成都城市居住报告发布：宜居指数领跑新一线

金融投资报讯(记者 吉雪娇)从“最具幸福感的城市”，到“生活舒适度指数第一”……近年来，对于成都的种种标签，让这座“网红城市”的心动指数不断攀升。目前，成都居住环境如何?居住宜居性在新一线城市中是什么水平?12月30日，贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告——成都篇》(以下简称《报告》)，对此进行了解读。

成都宜居指数领跑新一线

《报告》显示，出行便捷度、生活便利度、商业发展度、环境宜居度、楼盘品质度及居负担度是宜居性的重要衡量标准。是以这六个维度计算，将15个新一线城市和北京、上海、广州及深圳等一线城市做对比，结果显示，15个新一线城市中，成都与杭州的城市宜居指数并列第一。在城市宜居度这第一点上，两座城市紧随深圳、广州、上海，甚至赶超北京。此外，东莞、天津、南京、沈阳也跻身十强。

值得关注的是，新一线城市中，成都购房需求和交易热度最旺盛，仅次于一线城市北京。2019年1月到12月的数据显示，成都二手房成交均价约为1.55万元每平米。

购买成都房屋的人群中，80.6%都来自四川，而外省的购房者中重庆人最多。

对比平均购房年龄，在15座新一线城市中，成都以31岁与西安、郑州、武汉及长沙落在购房年龄较小的区间，这项指标比京津两地34.4岁要早三年多。

整租一居室租金1900元

除综合指数测算外，还有几项关键指标与趋势也证明了成都的宜居。

例如租房方面，成都整租一居室的租金为约1900元，相对北京、上海、深圳、杭州、广州等城市压力较小。

而与其他新一线城市不同的是，成都、重庆及长沙租客最年轻，其余城市租客年龄均大于30岁。随着经济的发展和城际交流，成都为年轻人提供了施展才华的舞台。

此外，就性别而言，成都女性租客占比在15座新一线城市里是最高的。除了购物、街拍，成都女性在住房方面的消费影响力，也在逐渐增强。

总体来看，城市居住负担指数的排名表明，相对一线城市与大多数新一线城市，成都的居住焦虑相对较少。

贝壳问卷调查显示，被问到未来是否会买房时，44%的人表示“短期租房，以后还是会买房”，25%的人则表示“如果价格合适，未来会长期租房”，15%的人表示“能买房坚决不租房”。尽管拥有完全属于自己的房子依旧是安定感的重要来源，但90后的置业观也在逐步变化，年轻人对租房的接受程度不断增加。

青羊区宜居指数最高

截至2018年6月，成都城市公共交通机动化出行分担率已达53%。成都公交的分布特征明显，即中心集中，四周发散，高密度的公交站点集中在中心城区。

《报告》显示，成都地铁换乘站点的成交均价约为16452元每平米，约高出非换乘站点成交均价约12.2%。这意味着，地铁也成为房价优势的附加因素之一。

经济发达的地方，交通网络往往较为密集。数据显示，成都核心城区的交通便利性优势仍较明显。武侯、青羊、成华、锦江区等交通便利性较强，而这也是租赁成交量较高的城区。头部商圈主要集中在三环内，便捷指数较高的商圈集中在二环周边到三环之间。

总体来看，成都宜居指数较高的城区为青羊、武侯、锦江、金牛及温江等核心城区，分布在三环范围内。以青羊区的仁和金沙为例，该小区为小型社区，2009年左右建成，出门50米左右就是西单商场、国美电器、永辉超市等，生活便利。到金沙医院约900米。出行有地铁4号线清江西路，对口金沙小学及三所中学，配售生活设施完善。

此外，青羊区金沙万瑞中心、中大君悦金沙三期、优品道三期;武侯区保利中心;金牛区金房星座;成华区锋尚阳光等小区宜居指数也较高。