上市房企中期业绩分化转型之路任重道远

虽然众多龙头房企还未正式公布半年报，但万科以超千亿元的销售业绩重夺“宇宙第一房企”的宝座似乎已无争议，而保利地产、中海、万达上半年业绩也都有超过9%的增长。图为保利地产售楼处。摄影 李里

    进入8月，上市公司到了密集披露中报的时点，二季度呈现回暖势头的房地产行业自然也是争奇斗艳。整体来看，整个房地产行业日子比去年好过了，但卖多赚少也成为房企中报的一大特征。与此同时，大房企营收利润双增笑傲江湖，一些转型发展的中小房企却只能在并不太平坦的探索路上艰难前行。

    苏宁环球晋级增幅王
  

    根据wind数据统计，截至8月10日，共有25家房地产行业上市公司发布了2015年中报或中报业绩快报，总的来说，业绩分化严重，冰火两重天。一边是11家房企净利润同比增长，另一边是14家同比下跌，其中还包括了5家亏损公司。从营业收入和净利润两项来看，今年1-6月实现双增的仅有8家公司，但营收净利双降的也占到了7家。

    具体来看，已经披露中报业绩的25家上市公司中，苏宁环球成为当之无愧的增幅王。今年1-6月公司实现营业收入37.64亿元，同比增长609.33%，归属于上市公司股东净利润3.2亿元，同比增长逾5倍。而亏损幅度最大的要数莱茵置业，归属于上市公司股东净利润为-2592万元，同比增长-203.74%。

   值得注意的是，国家统计局日前发布的数据显示，今年1-6月，全国房地产开发投资约4.4万亿元，同比增长4.6%；商品房销售面积5.03亿平方米，同比增长3.9%，住宅销售面积增长4.5%；而在去年同期，这两个数据分别下降了6%和7.8%。

    分析人士指出，上半年房企业绩的好转主要得益于二季度的爆发，而这主要是来自于“3·30房贷新政”和上半年降准降息政策利好不断刺激。毋庸置疑，这对龙头房企的影响体现得更为明显。
虽然众多龙头房企还未正式公布半年报，但万科以超千亿元的销售业绩重夺“宇宙第一房企”的宝座已经被争相报道；而在全国范围内首次大规模推出“无理由退房”的恒大地产上半年业绩同样骄人，同比增长25.7%，算是“进步”最快的房企。另外，保利地产、中海、万达上半年业绩也都有超过9%的增长。

    然而与销售业绩持续增长相反，不少房企的净利润正在缩减。中原地产首席分析师张大伟分析，近年来的地价上涨速度较快,侵蚀了房企的利润空间；而海外融资、信托、基金、互联网众筹等渠道资金成本增加，房企卖房的溢价空间缩减；此外，房价涨幅放缓，甚至部分出现下跌,也削减了利润，甚至造成亏损。

    是否“阵痛”尚待检验

    龙头房企靠“房”吃饭，行业回暖业绩自然回升，但更多的中小企业却只能谋求转型。虽然转型动作会在一段时间内带动股价上涨，转型效果还看业绩说话。

    靠改名而名噪一时的匹凸匹就是谋求转型发展的房企之一。匹凸匹前身为多伦股份，7月16日正式更名为匹凸匹，公司主营也由房地产业务转型互联网金融，此后一直在努力剥离房产业务。公司8月3日的公告显示，为了更好聚焦主营业务互联网金融，由控股子公司荆门汉通出资人民币300万元收购公司持有的南昌平海15％股权。虽然立志做互联网金融，但在半年报中，公司的互联网金融业务并未贡献利润。该公司上半年营收亏损3585万元，净利润亏损2340.12万元，营收和净利润均下降1倍以上。公司方面表示，亏损扩大主要是由于房地产行业整体不景气，二三线房地产销售缓慢，子公司荆门汉通营业业绩大幅下滑且公司无交房结算所致。

    无独有偶，海德股份也是正在剥离房地产业务欲转型为主业贸易业务的企业之一。6月份停牌的海德股份8月5日公布了重大资产出售预案，拟将持有的平湖耀江房地产开发有限公司24%股权，出售给平湖耀江的控股股东耀江房地产开发有限公司。但与匹凸匹不同的是，海德股份转型初见成效，2014年度，海德股份实现营业收入1472.49万元，贸易收入占比87%，今年上半年，公司的贸易收入为901.73万元，更是占公司营业收入的95%以上，实现营收和净利的双增。

    如果说匹凸匹、海德股份都是在对房地产心灰意冷之后被动转型其他行业的话，苏宁环球就是在做好房地产主业基础上的主动转型。公司日前发布的半年报显示，上半年主营业务房地产业营业收入36.98亿元，同比大增769.50%。公司表示，在立足于房地产开发基础上，制订了大文体、大健康、大金融“三大板块”战略规划。6月15日，苏宁环球旗下苏宁环球传媒共计出资约453.83亿韩元，约合2.42亿元人民币，共获得韩国动漫公司RED　ROVER6,807,474股股份，占其总 股 本 20.17%， 为 RED　ROVER第一大股东。此外，苏宁环球传媒与韩国OCON成功签署《战略合作框架协议》，切入动漫产业，完成传媒产业布局；公司另一家子公司苏宁环球教育则与和睿资本签署《合作备忘录》整合立足于教育领域发展；另外还与长城国融及吾九鼎分别签署《战略合作协议》，增加公司在大金融领域获得优质项目的机会。

    除此之外，南京高科、新湖中宝等房地产主业外主动转型的多家企业也交出了一份较靓丽的中期成绩单，而莱茵置业等却处在转型阵痛期，转型发展效果还有待时间检验。

    本报记者 苏启桃