“限涨令”扼住谁的咽喉

   本报记者 周姝妤
   在 “国五条”细则发布之后，买房潮、卖房潮、离婚潮成了常见的现象，这是市民对新政的反应。在经历短暂的静默期之后，地方政府表现了更为 “狠辣”的反应——限涨令。据悉，深圳明确要求2013年该城市所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。据称该政策已经开始执行，超出政府限价的项目不予备案。

   在深圳公布这一 “前所未有”的规定之前，南京、郑州都有 “限涨令”出台，但仅是限于涨幅不超过5%或8%，而此 “限涨令”确实要求零增长。仔细一算， “零增长”是一件多么苛刻的事，每年CPI都要上涨3%左右，房价 “零增长”就意味实际上下跌了3%。在如今的房地产市场，强制要求房价只跌不涨，这明显和 “揠苗助长”是同一个道理。强制实施的结果只能有两种：一是因政策不符合市场规律而 “短命流产”；二是 “上有政策下有对策”，跟过去的开发商变相降价赠送“灰色空间”一样，未来因为政府要求房价 “零增长”，可能买房者网签价格符合官方要求，但私下里购房者须另付给企业一笔 “莫须有”的费用。

   有业内人士认为，如果作为反应市场经济的信号都被 “干预”了，意味着开发商失去了自主经营权，引发的连锁反应是：房企退出或倒闭，将引起住宅供应量减少，而刚需是实际存在的，房地产市场将形成卖方市场，由此反而导致房价上涨，最终买单的依旧是消费者。

   显然，房地产改革必须理性，“假离婚”或 “零增长”这类突破底线的出格方式均不可取；明确的预期才有明确的行为模式，逐步缩小贫富差距，逐步减少住房空置率，才是控制房价的有效方式。

来源:《金融投资报》
国内统一刊号 CN51-0043 邮发代码 61-102 征订：028-86968486