蓝光发展业绩劲增70% 地产+金融+互联网成今年重头戏

    4月26日，四川蓝光发展(600466,买入)股份有限公司（证券简称：蓝光发展，证券代码：600466.SH）向社会交出了一份靓丽的2016年年度经营成绩单：全年蓝光发展实现收入和净利润的双升，地产业务销售收入突破301亿元，创历史新高，同比增长近70%。面对机遇与挑战并存的2017年，蓝光发展将践行地产+金融+互联网战略，抓住机遇主动迎变求变，开创各项业务协同发展的新格局。

　　多维度迈向大跨越

　　2016年是蓝光实现跨越式发展的一年。不仅地产业务突飞猛进，其现代服务业、3D打印、药品制造和销售领域也齐头并进，呈现多点开花的局面。

　　地产业务方面，在“聚焦高价值区域投资，聚焦改善型住宅产品”的战略指引下，蓝光地产业务销售金额实现历史新高，全年销售收入突破301亿元，同比增长近70%，在百强房企综合排名中蝉联第23位（数据来自中国指数研究院）。全年实现签约销售均价10701元/平米，同比增长26%，销售规模及均价实现双增长。

　　这一成绩与蓝光发展战略前瞻的投资布局密不可分。蓝光借助大数据分析，有效把握了南京、苏州、合肥等强二线城市在2016年迸发的结构性市场机遇，东进战略成效显著，华东、华中、北京区域销售额较去年增长高达200%以上，销售占比近60%。在地价高企的背景下，大力运用收并购、股权合作等多种“低溢价”投资模式储备资源占比超过60%，特别是新增住宅资源占比达到94%，奠定了地产业务的坚实根基。

　　产品能力大幅提升亦是蓝光实现快速发展的基础。实行改善型产品战略转型一年来，蓝光实现首改、再改改善型项目开盘15个，推出两大改善型产品品牌雍锦系和公园系，其中雍锦系名列中国高端产品品牌价值TOP10；“合肥雍锦半岛”项目更是取得了年销售金额35亿元的佳绩，成为安徽省单项目销冠。

　　与实体经济领域的发展同步，蓝光发展在资本市场融资能力也显著增强。2016年，蓝光发展充分利用资本市场调节资源分配的功能，完成了40亿公司债、40亿中期票据的发行，发行平均利率5.75%，有效降低了融资成本，优化了公司整体负债结构，借助资本的力量助推了业务的发展。

　　在现代服务业领域，蓝光发展控股孙公司嘉宝股份（证券代码：834962）多元化业务扩张模式为经营业绩快速增长带来强劲动力。去年全年实现营业收入6.8亿元，同比增长23%；实现归属于挂牌公司股东的净利润1亿元，同比增长66%。全年新增委托项目19个，通过委托+并购共计新增管理面积604万平方米，累计管理面积达3006万平方米，累计联盟面积达1.2亿平方米。

　　蓝光生命科技集团也取得了核心突破。2016年12月11日，蓝光英诺宣布3D生物打印血管植入恒河猴体内实验取得成功；迪康药业则实现销售收入5.55亿元，同比增长24.11%；实现净利润7939.96万元，同比增长233.62%。

　　各领域业务的多元并进写书了蓝光发展靓丽的成绩单。2016年，蓝光发展实现营业收入213.3亿元，同比增长21.2%；归属于上市公司股东的净利润8.96亿元，同比增长11.3%。

　　主动出击创新求变

　　目前，全国46个地级以上城市和22个县市出台调控政策，业内普遍预期，2017年将是中国房地产市场急剧变化的一年，也是机遇与挑战并存的一年。但从房地产市场化改革二十多年的历史经验看，对于主动迎变、应变，有策略有方法高度市场化的企业而言，每一次调控都是行业重新洗牌、企业弯道超车的历史机遇。

　　面对地产行业高地价、强金融属性的特点，蓝光地产将推行金融创新和互联网创新，变革传统地产业务运作模式，坚决践行地产+金融+互联网战略，抓住行业资源整合、收购兼并机会，拓宽多种投资模式。

　　在产品方面，蓝光将坚持聚焦改善型住宅产品战略，坚决走绿色健康、科技化、智能化产品路线。在继续扩张东进、南下全国性战略布局的同时，前瞻性地布局存量房市场。通过着力打造“文商旅”商业模式，培育商业地产核心竞争力与盈利能力，重在提升资本化运作、资产经营与管理能力。并推行共享机制，用机制来驱动核心团队的主人翁意识，实现快速发展。

　　嘉宝股份则将充分运用好新三板资本平台，积极推动规模化市场拓展，通过“委托接管+收购/并购+轻资产联盟”等多种方式扩大在管物业面积。2017年计划管理规模超5000万平方米，轻资产联盟面积达1.4亿平方米，并大力拓展社区金融、社区养老、社区教育、社区医疗等创新业务，加速“生活家”云平台价值凸显。

　　蓝光生命科技集团在2017年将以核心技术研发为发展引擎，利用“技术与资本”共同推动，实现3D生物血管打印产业与生物医药产业的协同发展。其中，蓝光英诺将继续聚焦3D生物血管打印研发，尤其是3D生物血管打印技术的临床转化及应用，在保持全球技术领先的同时，加快商业化进程；迪康药业将依托现有资源拓展市场，紧跟国家政策导向，通过并购与自身发展快速做大营收规模和利润。

　　变则通，通则久。2017年，蓝光发展将力争实现营业收入246亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润12.7亿元，房地产签约销售金额达到500亿元。根据蓝光发展近期公告及公开市场土拍信息得知，近几个月来蓝光拿地近10块，新增土地储备600亩。充分的货值储备保证了业绩快速发展所需。根据蓝光发展2017年一季报，蓝光销售合同收入已达84.91亿元，比去年同期大幅增长111%，快速发展趋势已初露锋芒。