保利地产上半年净利同比增长超五成 子公司保利物业拟赴港上市

       （本报记者 张璐璇）8月12日晚间，保利地产（600048）发布2019年半年度报告。报告显示，保利地产上半年实现营业总收入711.41亿元，同比增长19.48%；实现归母净利润99.55亿元，同比增长53.28%。

       保利地产表示，营业收入的增长主要来自项目竣工交付的结转面积与结转单价的提高。同时，公司房地产业务结转利润水平也持续改善，房地产结算毛利率为40.96%，较去年同期提升5.68个百分点，综合毛利率及净利率分别提升至39.77%和18.22%。

       据统计，2019年上半年，全国商品房销售金额7.07万亿元，同比增长5.6%，增速较2018年同期降低7.6个百分点；商品房销售面积7.58亿平方米，同比减少1.8%，增速较2018年降低5.1个百分点。在行业销售规模增速放缓的背景下， 2019年上半年，保利地产实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%，位列行业前四；实现签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%。其中，一、二线城市及六大核心城市群的销售贡献均超75%，在珠三角和长三角两大核心城市群占比分别达27%和22%。今年1-6月，广州实现签约金额超200亿元，佛山、北京、成都、杭州超100亿元，武汉、南京等17个城市超50亿元。

       在资金趋紧的背景下，保利地产的资金回笼率有显著提升。一方面，公司上半年累计实现销售回笼2168亿元，回笼率较去年同期上升8个百分点至86%；另一方面，公司发行了5亿美元债和中期票据15亿元，同时获批150亿元公司债券。截至2019年6月底，公司资产负债率为79.27%，基本保持稳定；净负债率76.64%，较年初降低3.92个百分点；账面有息负债2710亿元，有息负债综合成本约4.99%。

       房地产开发主业之外，保利地产也在积极延伸产业链布局。今年8月6日，其全资子公司保利物业向香港联交所递交了上市申请材料。此前，保利物业曾于2017年8月在新三板挂牌，今年4月从新三板摘牌。招股书显示，截至今年4月30日，保利物业合同管理面积约3.7亿平方米，在管面积1.98亿平方米，其中外拓项目在管面积近0.9亿平方米；2016年-2018年，保利物业的总收入分别为25.64亿元、32.40亿元、42.29亿元，年内溢利分别为14.9亿元、22.5亿元、33.6亿元，毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%。根据中指院2019年的综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四。

       此外，在日前召开的保利地产第五届董事会第二十四次会议上，审议通过了《关于成立保利旅游产业发展有限公司的议案》，同意公司与全资子公司保利（横琴）创新产业投资管理有限公司按照51%:49%的股权比例，共同设立保利旅游产业发展有限公司，注册资本1亿元。

       对于未来房地产发展趋势，保利地产认为，行业发展依然保持向好，人口质量红利和城镇化发展将继续拉动优质资产配置；同时，住房回归居住本质，市场竞争对商品房的设计运营和多元配套服务提出更高质量要求。公司表示，未来将继续专注刚性及改善性居住需求，不断聚焦和优化一二线城市及核心城市群布局。

       据机构统计，今年7月份，保利地产在广州、佛山、东莞、清远、珠海、合肥、金华、青岛、天津、成都、长沙、阜阳、长春、库尔勒等14个城市共获取17个项目，达到前七月以来峰值；从拿地结构来看，公司仍深耕一二线，并向三四线拓展，今年1-7月一线、二线和三四线拿地金额分别为153 亿元、355 亿元和229 亿元，分别占比21%、48%和31%，一二线占比仍高达69%。