“四区”利好叠加青白江区优质土地引爆金青新大港区“C位”投资价值

       3月6日，由中共成都市青白江区委、成都市青白江区人民政府主办的“2019成都市青白江区城市品牌暨土地资源推介会”隆重举行。会议对青白江区拟上市重点土地和连片开发项目进行了推介。一德集团、花样年集团、华侨城西部集团等近百家知名企业负责人到场参会。

“蓉欧枢纽”和“四区”建设

多重国家战略机遇叠加提升区域价值

     成都青白江，国家“一五”时期西南第一个工业区。

    上个世纪，成都首个财政总收入过亿元的区县，青白江曾经创造过历史上的辉煌，也经历了从“因厂建区”“工业兴区”向“港口立城”的历史转变。

    2018年，四川省委、省政府印发的《关于实施“一干多支”发展战略推动全省区域协同发展的指导意见》中，明确提出“支持成都设立蓉欧铁路港经济技术开发区”，高起点建设青白江铁路枢纽港，构建国际航空客运和货运战略大通道，形成“空中丝绸之路”和“国际陆海联运”双走廊，建设国际门户枢纽城市”。市委对青白江的发展高度重视，今年的政府工作报告中提出规划建设“金青新大港区”，推进区域一体化协同发展，打造成都北部发展核心增长极。

    牢记使命，勇担重任。青白江区抢抓西部陆海联运大通道建设机遇，主动在西部国际门户枢纽城市建设中找位置、强担当，讲好“国际化故事”，打造泛欧泛亚开放型港口城市，为全省加快形成“四向拓展、全域开放”立体全面开放新态势贡献力量。按照这一要求，青白江顺应国际化城市发展规律，科学确定了“陆海联运枢纽  国际化青白江”发展定位，高标准规划建设“一港三城六个特色小镇”。

    当前，青白江已经拥有自贸试验区、中欧班列、成都国际铁路港、“一带一路”产业合作园、海峡两岸产业合作区成都产业园等对外开放国家级名片，连续7年位列全国“市辖区综合实力百强区”、连续10年获评全省“县域经济综合实力十强”，首次跻身“全国投资潜力百强区”。目前，正加快推进铁路港国家级经开区和综合保税区申报工作，高质量构建开放型一体化“大港区”，加快建设“一带一路”产业合作园。

     可以预见的是，随着更多国家级名片的获得，成都青白江在国内外的影响力将迅速跃升，城市发展能级和区域价值将大幅提升，投资青白江将成为更多优质企业的重要战略目标。

构建高能级发展格局

创建国际化营商环境标杆城区

     中欧班列的开行和成都国际铁路港建设，让青白江从传统工业区蝶变为四川对外开放的最前沿，为青白江城市转型提供了接续动能，也成为成都和四川融入“一带一路”建设的重要载体。中央、省、市领导的关心关怀，金青新大港区发展战略的实施，自贸区改革发展，铁路港国家级经开区和综合保税区建设申报，为青白江的国际化和高能级发展提供了良好的基础。为此，青白江按照“国际可比、对标世行、国内领先、改革创新”原则，遵循世界银行营商环境评价标准和全国先进发达地区最高标准，专门出台了《关于高能级创建国际化营商环境标杆城区的实施意见》和相关配套文件，形成了“1 +10 +N”的政策服务体系， 主要围绕提升以企业为中心的全生命周期服务水平，在“企业开办‘一站式、零收费’；施工许可‘集成评估、容缺承诺’；企业服务‘全域通办、全程帮办’；‘低成本、高效率’便利通关；获得信贷‘供应链金融+便利服务’；获得能源‘进大厅、集中办’；登记财产‘一窗受理、一口办结’；‘互联网+税务’办税不见面；事中事后监管‘双随机、三分类’；‘府院联动、多元化解’”等多方面加强法治保障，涵盖了世界银行和国家、省、市营商环境建设最核心的指标，重点在“开办企业”“办理施工许可证”“跨境贸易”“获得信贷”四个方面力求突破。优良的营商环境必将促进青白江城市高能级发展，必将吸引更多资源、价值要素将聚焦青白江。 

城市品质跃升

房地产投资从“价格洼地”迈向“价值高地”

       近年来，青白江区优化城市发展空间格局，高标准规划建设“一港三城六个特色小镇”，产城融合发展不断深化，城市公共服务设施建设不断完善，品牌教育、卫生等服务资源相继入驻，城市品质实现跃升，群众获得感持续增强，青白江区也从过去大成都的房地产投资价格洼地走向价值高地。

      2018年，青白江土地供销整体平衡，成交面积共计1249亩；商品住宅销售金额同比增长30.22%，销售均价同比上涨的幅度在大成都范围内首屈一指。

     2018年，在土地市场端，青白江与天府新区是一南一北两个保持稳定的区域；从地价房价比来看，青白江比值最低，仍有较高的投资开发利润空间。近两年，万科、佳兆业、新城控股、花样年、雅居乐等诸多品牌房企相继入驻，土地楼面地价最高达4800元/㎡。随着青白江区强力的产业导入，以及大成都人才政策全面实施，未来2-3年青白江将迎来一轮产业配套需求的集中爆发。

      推介会上，青白江区重点推介了10宗地块，共计约868亩，范围主要集中于产业布局完善、配套服务齐全的“一港三城”。其中，国际铁路港片区1宗，欧洲产业城片区2宗，智慧产业城片区4宗，凤凰新城片区3宗。位于凤凰新城板块的9、10号两周宗地为连襟地，皆处于凤凰湖一期以东、凤凰新城核心区域，投资潜力大。

      本次推荐会还推介了可连片开发的6个项目，包括中欧科创智谷、工业遗址公园及高端酒店项目、青白江东站TOD、奥特莱斯项目等优质项目。同时，青白江区规划建设的农商文旅体融合发展的六个特色小镇，将成为打造“一带一路”都市现代农业的示范区，同样拥有优质的投资项目，期待各方投资商到青白江投资兴业，共同分享“四区”叠加带来的城市发展红利。