贝壳研究院：毕业租房痛点多 成都成为毕业生首选新一线城市

金融投资网记者 刘敏

6月22日，贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》，旨在解答毕业生所关心的租房话题，哪个城市租房压力大、如何实现整租自由及怎样的房源最受学子青睐。基于4600份有效问卷，报告对类似问题进行了详细阐述。《报告》内容显示，一线及新一线城市仍是毕业青年的首选就业城市，但这些城市租房压力不尽相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于"压力区间"，房租收入比不低于30%，长沙在新一线城市中租赁负担最低。

北上深租房负担最重

教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万，达到909万，较2020年的874万同比增加35万，同时，叠加新冠肺炎及归国留学生的"归国潮"影响，2021年就业市场依然面临挑战。

对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等，租住环境是否"友好"同样是重要因素。

贝壳研究院统计发现，2021年度毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。该数值以整租月度套均租金为基础进行标准化处理，指数越高表示租金越高。经济基本面较好，产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市，租金水平也相对较高。数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。

不过，抛开收入论租金并不尽科学。如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约39.23，新一线城市约24.09，二线城市约22.58。

在北京，月收入达到多少，才能实现"整租自由"?贝壳研究院给出的结论是：2.1万。在新一线城市杭州，门槛同样不低，月收入需达到1.5万。对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。

选择合租，才是毕业生"无奈"又"现实"的选择。从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积最低，深圳仅约为12.3平，北京约为13.8平。奋斗在一线城市，"开门即是床"并非只是玩笑话。

成都为毕业生首选新一线城市

报告显示，凭借优质的资源及产业基础，北京、广州、上海等一线城市仍是毕业生的首选就业城市。不过，深圳从2020年的第四调整为2021年的第六，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。

新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。官方的数据显示，自 2017 年至今，成都累计吸引新落户青年人才超过 47.6 万人，其中 30岁以下人才占比 78.9%。与此同时，包括成都在内的"北上广深"及杭州等地更能留住人才，选择同城就业的毕业生占比较高，跨城就业的青年也多奔赴这些城市。

究其原因，优质的城市基本面，是这些地方吸引人才的重要因素。人口不断向中心城市聚集是大势所趋， 而宜居性是成都人才吸引力中的重要标签。据贝壳研究院《2021 年新一线城市居住报告》 显示，成都的居住竞争力与一线城市比肩,排名全国第4。 在全国二手房购房群体中，成都平均置业年龄 33.5 岁，是全国 35 城中购房最年轻的城市。

贝壳研究院调研发现，在选择就业城市时，看好城市发展、优质的工作机会、环境宜居生活舒适等是毕业生优先考虑的因素，且重要度较上年有所提高。

不过，刚走出校门的学子，对租金水平尤为敏感。报告显示，92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001-2000元。在一线城市，合租单间租金已达2000元，这意味着他们很少会选择整租。

目前，一线城市租金主流的支付方式包括月付、双月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付四个月房租。以北京为例，2021年毕业季期间合租单间约2360元，首次租房需支付近一万元。

对青年毕业群体而言，这笔租金从何而来?贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金收入来自"个人工资收入"，25.02%受访者来自"父母支持"，此外部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。

租房生活"痛点"多

随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道。调研结果显示，45.5%的受访者通过"线上房源网站及APP"获取房源，该占比远高于其他因素。借助视频、VR带看等方式，毕业青年找房难度日趋降低。

基于毕业青年可接受的租金范围，合租成为首要的租赁方式。调研结果显示，35.8%的受访者首次租房会选择合租，只有15.1%会选择整租。在合租对象选择上，33.5%的受访者会选择与同学合租，其次为熟知的朋友、同事等。

除了考虑租金，在什么地方租房还涉及职住均衡、生活配套等问题。调研结果显示，在工作地点周边租房是毕业青年最关注的因素，占比约为41.94%;其次，轨道站点附近(交通便利性)也备受关注，占比约为27.46%。

按贝壳研究院对租赁圈层的定义，圈层越高(距市中心越近)，租金一般相对较高。为降低生活成本，毕业生倾向于避开市中心租住，不过43.6%的受访者可接受通勤时长在1小时，33.2%在半小时范围内，1.5小时及以上占比较低。

虽然"理想"较为丰满，但在现实中，毕业青年面临的租住痛点仍然不少。报告显示，48.83%的受访者称"虚假房源信息"是最大痛点，其次则为"由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家"及"安全隐患"等。

实际上,今年以来一系列有利于保障性租赁住房发展的政策加速出台。以成都为例，移居的新市民、尤其是就业新青年居住问题受到极大重视。今年 3 月 22 日成都市发布新政， 进一步明确将通过发放租赁住房补贴、产业功能区配套住房和政策性租赁住房等方式满足新市民，尤其是外来务工人员和青年人的居住需求，并会进一步增加人才公寓供应点位、灵活供应时序，满足人才对房源位置、品质、户型等因素的多元化需求;落实安居政策优惠，购买人才公寓规定面积可享受购房款 8.5 折，租赁人才公寓可享受租金补贴并可按照入住时市场价格优惠购买。