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科技赋能绿色低碳,龙湖做对了什么

金融投资报 2023-05-10 11:59:51
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夜晚,霓虹城市里一盏暖黄色的灯,是无数上班族心中家的缩影。爱迪生发明电灯,照亮了人类文明,而现在被广泛应用的则是更为环保的LED灯,相比低效的钨丝灯,LED灯可以直接由电能转化为光能,跳过了“高温”的步骤,将电光转化效率提升至60%,能耗只有钨丝灯的十分之一。

夜晚,霓虹城市里一盏暖黄色的灯,是无数上班族心中家的缩影。爱迪生发明电灯,照亮了人类文明,而现在被广泛应用的则是更为环保的LED灯,相比低效的钨丝灯,LED灯可以直接由电能转化为光能,跳过了“高温”的步骤,将电光转化效率提升至60%,能耗只有钨丝灯的十分之一。

小小的一颗LED灯泡,却成为人类环保进程中不可磨灭的片段,不仅在于技术攻关之难,更在于其普惠性。科技真正反哺环境的最终要义,是要渗透人类生活的方方面面,发挥其最大的能量,这也是龙湖推行ESG标准的初心。

2022年3月,国家住建部印发了《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》,其中提及,到2025年,城镇新建建筑全面建成绿色建筑,建筑能源利用效率稳步提升,建筑用能结构逐步优化,建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制。

早在国家印发相关规划前,龙湖已经建立了双碳团队,通过持续的科研投入,尝试以科技赋能绿色建筑、绿色运营,实现建筑全生命周期低碳,助力双碳目标达成。

据住房和城乡建设部统计显示,截至2022上半年度,中国新建绿色建筑面积占新建建筑比例为90%以上,而龙湖自2021年起,便已经实现了全部新建项目100%达到国家绿色建筑星级标准,超出房企平均水平。

4月27日,龙湖集团在2022年ESG报告中提出更具体的目标,除每年新增项目100%符合绿建标准之外,到2030年,公司碳排强度也将较目前水平降低15%。

龙湖集团2022年可持续发展报告

拉通上下游 构建绿建产业网络

为实现减碳目标,龙湖正不断迭代、完善绿建技术,并将其覆盖建筑全生命周期,在产业链上、下游各个环节都力争做到绿色低碳。目前,这一理念已经由最前端的技术研发环节逐渐延伸至融资、采购,及后续的施工、运营环节。

报告显示,自2017年至今,龙湖获国家发改委批复,发行3支绿债,规模共计40.4亿元。基于 “龙湖出品”的高标准、高规格绿色建筑,龙湖在绿色债券融资方面领先一步,并以此为基础,形成资金良性循环,持续打造更多符合绿色标准的建筑,从源头做到绿色低碳。

具体项目落地时,龙湖对绿建的把控精确到每个采购环节。比如,招投标开始前,公司就将供应商工厂的能源消耗、污染排放表现列为其能否参与的先决条件,并在预审阶段就考察其节能、排放、净化的设备情况。龙湖要求供应商采用无铬钝化工艺生产铝合金材料,从源头控制了对人体有害的铬离子;同时对内墙涂料增加绿建星级要求,要求更低的甲醛、重金属含量,此举也带动了上游供应商绿色可持续发展。

2021年起,龙湖集团所有新建项目已经100%达到国家绿色建筑星级标准。以其在青岛的中德未来城项目为例,该项目1-5组团及二期部分楼栋获评国家绿建认证三星级,其余楼栋均获评国家绿建认证二星级。此外,中德未来城的叠拼全部为被动式建筑,已经通过德国PHI认证。

使用在中德未来城的“被动房技术”,即通过高性能外保温体系、高性能被动式外窗、连续完整的气密层、活动外遮阳,为室内空间撑起一把保护伞,并通过无热桥节点处理技术,进一步满足夏季遮阳隔热、冬季保暖的需求,降低对空调等设备的使用率,达到节能环保的目的。

除此之外,龙湖同样着眼于清洁和可再生能源的高效利用。为提高对清洁能源的利用率,中德未来城安装了大量太阳能板,用于住户用水加热与热水保温。同时通过透水砖的铺装、平路缘石、雨落管断接等措施,避免雨水直接进入小区雨水管网,而是将其引入下凹绿地及雨水花园进行蓄存、净化、下渗,这一技术又被形象地称为“海绵城市”技术。

整个施工过程中,龙湖将施工场地周边环境纳入考量,明确绿色施工标准,管理施工中的扬尘、噪音等问题,并定期对施工周边环境进行监测,尝试尽可能降低对环境造成的影响。

比普通施工更难的旧城改造,龙湖也有涉猎。在合肥,他们接下了老工业基地的改造任务。老车桥厂房始建于20世纪五六十年代,是合肥工业文化的象征与缩影。龙湖采用6种修缮手法的综合应用以及红砖材质,最大程度地呈现了生产时期的厂房特点。

合肥车桥厂老工业基地改造后实景图

围绕老工业基地及生态环境影响等问题,龙湖多措并举,稳步推进土壤修复、改善空气质量、减少水污染等治理行动。改造后,车桥厂及周边的生态环境明显改善,废旧的老工业基地变身成了街区花园,地区文化品质也得到明显提升。融入建筑手法中的新型绿建科技,终于从崭新的楼宇走进了旧城,令旧城焕发新生,又一次在绿色减碳领域展现了极高的价值。

精细化运营 实现绿色科技全覆盖

目前,绿色建筑在新建项目中的普及程度已经相当高。但容易被忽视的一点是,绿色建筑如何运营同样重要。有研究显示,绿色建筑在运行阶段的能耗,占其全生命周期约74%以上,而公共建筑的运营能耗占比则接近85%。

在建筑节能减碳的道路上,龙湖走得更远。当业内多数人还聚焦建筑本身时,他们已经关注到绿色建筑的运营环节,并有针对性地进行技术研发。经过多年的技术积淀,目前,龙湖已经实现对办公、商业、住宅等多种楼宇的数字化管理,推动了减碳目标的全方位落地。

作为龙湖数字化的最重要成果之一,其自有的IBMS云平台被广泛铺设于公司旗下的每个业态板块中,形成了高效的线上管理模式,全面降低了楼宇能耗水平。一个有力的佐证是,2022年,应用了IBMS系统的苏州龙湖中心,月度能源预算较去年降幅达26.2%,全年共计节约电力917447千瓦时。

IBMS,即智能化楼宇控制系统。简单来说,龙湖在集团层面能够通过这一平台,看到各个项目运行的状态,统一考核、管理;项目方则可以通过IBMS平台实现对各模块的智能分析及线上控制。而IBMS系统的开放性,则决定了其可以不断嵌入更新的技术、接入最新的设备,如变形金刚一样迅速、低成本地满足使用者由绿色减碳延伸而来的各项新增需求。

以空调系统为例,针对大耗电系统,IBMS可通过传感器实时读取设备的运行数据,自动调节空调水阀、风阀、风机频率等参数,达到精准控温,在保障业户的舒适体感的同时,实现节能降耗。

再比如,同样面对照明这一课题,传统购物中心多选择更换节能灯管,或者干脆关闭部分回路来节电,而龙湖的实现节能方式则更为细致。苏州龙湖中心依托IBMS平台,采取了分区控制、定时控制、感应控制等节能措施。同时创建照明运行方案,根据冬夏季日照变化调整泛光照明及景观照明时间,通过精准控制时间达到能源节约的效果。

而杭州紫荆天街则在IBMS平台的基础上,关联EMS能源管理系统,对能耗进行实时监管,定期进行检修维护和能源统计分析,进一步实现能耗的全方位管理。比如,对照明灯具较多的设备用房增设行程限位开关;避免设备房灯具常亮,浪费电能等等。2022年,紫荆天街获得了商务部颁发的“浙江省”及“国家级”绿色商场的荣誉称号。

除办公和商业业态之外,这一技术同样被用于杭腾未来社区这类住宅业态中。作为浙江省省级未来社区——杭腾未来社区的缔造者,龙湖不仅将数字化运营用于集团层面的管理,更将最前沿的技术落地于社区服务网络的建设。

杭腾未来社区实景图

针对我们每天都要面对的出行场景,未来社区建立了未来交通数字化系统,让区域内实现错时错空共享停车、全域停车资源在线共享,提高城市停车周转率。同时,该系统还充分利用商业、住宅、学校、校企经济园等空间内差异化的人、车流峰值,建立共享停车区,并通过车位在线平台进行车位状态管理,实现用户智能缴费,减少因寻找车位、缴费产生的碳排放。

除此之外,龙湖研发的智慧控制系统还被应用于漏水管网临时管控系统,在减少绿化管网漏水损耗。在重庆蓝湖郡别墅区,龙湖为园区内三块绿化用水管网实施节水改造,通过安装远程控制器,远程控制开关供水,精确控制浇水量。此外,龙湖还通过雨水回收、废水回收技术,将回收的水资源用于绿化浇灌,减少自然水源的消耗。仅这一项改造,项目每年可节约2.2 万吨水资源。

房地产是一个产业链很长的行业,在每个环节节约一度电、一滴水,汇聚起来推动行业绿色低碳发展,都有着举足轻重的作用,龙湖把绿色科技引入建筑全生命周期,让绿色低碳的理念深入每一个环节,让减碳效果实现质的飞跃,其作用正如以LED代替钨丝灯一样,普惠而有效。

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