龙湖 这一次武力全开

上周五，龙湖·御湖境实景园林示范单位正式开放。

示范段前后场一体呈现后，这个被龙湖内部视为“重中之重”的项目有了更加眼见为实的打动力。

不到100天，今年就要结束了，年终收官盘点时刻，相信龙湖·御湖境会进入2022高端楼市年度名盘。

无论买或不买，都强烈推荐大家去一探究竟，御湖境能加深我们对高端改善产品的理解，拨开买房之路上的一些迷雾。

如何高度概括御湖境的产品表达?莫过于：作为一宗清水限价22000元/㎡的限价地，御湖境通过一系列可量化的技术指标达成了不可量化的空间舒适度和品质精细化。

世界游艇会所，奢宅第一眼的“高端标识”

御湖境最打动人的是园区公共空间舒适度营造。户内空间决定我们在家里舒不舒服，公共空间决定了我们走出家门后舒不舒服。改善之所以加上高端二字，就是这两项都不能缺。

主入口、中庭大区、主会所、架空层、地面大堂、车库大堂、儿童游乐区等等，都是园区公共空间的内容。

看看御湖境的主入口实景，上来就是这两年少见的三大件组合：

酒店式前场+中置景观环岛+双层主会所。

花岗石跳色铺装的地面让面积近700㎡的前场更有细节，中心喷泉和电镀艺术装置“湖心之眼”形成第一道视觉重点。

爱马仕灰石材装饰的主景墙以及现代感十足的曲面玻璃幕墙形成第二道视觉重点，第一眼就有高档社区的即视感。

主会所和主入口一体化设计，在过去的仁恒·滨河湾，今年的锦江金茂府身上都能看到。

这是豪宅与普宅的区别之一，普宅强调基础功能，豪宅强调功能齐备，并还要有一定的仪式感和体验感。

御湖境主会所分上下两层。包含健身房、会客厅、私宴厅、阅读厅、儿童活动区、共享办公区等功能。

豪宅主会所就像豪华车的高科技配置，可以不用但不能没有。御湖境的这套酒店式前场设计+主会所配置，能让我们感受到久违的友好。

高能规划，成都高端市场的“一枝独秀”

穿过主会所首层即进入园区内部，迎面而来的是高能满满。

御湖境用地不大，约39亩，如何在园区内部为业主提供宽松的且具备舒适度的公共空间，是龙湖研发团队的发力重点。

御湖境摒弃了俗套但货值更高的“高低配组合”，7栋13-16F板楼小高围合布置，降低建筑密度，生成了集中开阔的公共空间。

值得一提的是，两栋建面约196㎡楼王均采用独立栋型设计，直面建设中的怡心湖城市公园，中高区有确定性的看湖视野，能级最高，大概有100多套。

御湖境景观面积达到约19000㎡，折合约28.5亩，这几乎是对一宗约39亩土地的极限挖掘。保证公共空间尺寸后，研发团队开始往里植入内容，最终呈现称得上武力全开。

有风雨连廊就已胜过99%的高改盘，毕竟配置风雨连廊的盘百里不挑一。

御湖境不满足于此，它做出了最美的风雨连廊。

细节处理到位，顶部格栅吊顶，暗藏灯带漫反射。顶部有序收缩，与立柱的交接关系清晰，更显轻盈。

为防止磕碰变形选择不锈钢材质立柱，对应设置地灯，细节考虑和成本投入肉眼可见。

你以为这就完了?当然不。连廊重要节点部位，成本投入更加明显，效果也更震撼。选用亚马逊绿石材作为连廊景墙，灯光背透与天然石材配合，这处公共空间的质感甚至超过不少豪宅的室内装修。

这条风雨连廊的功夫深还体现在两栋建面约196㎡楼王的归家路径完全被连廊覆盖，从主入口后场开始到单元入户大堂门口，保证业主不淋一滴雨。

御湖境后场示范段开放首日正值阴雨，走在这条风雨连廊下，沉浸式体验了它的作用，由衷地让人欢喜。

以湖景为“底色”，将园林景观提档升级

众所周知，龙湖擅长园林景观打造，这一次的武力全开带来了新惊喜。

穿过主会所，进入园区的第一站是尺寸巨大的水景庭院，会让人不由自主地停下脚步，驻足观赏。

石材铺装配合池底灯光，质感在线，全冠移植的北海树王和汉白玉雕刻的月亮船艺术装置。

进入小区第一眼，迎接业主的不是满眼的房子，而是别样的景致。

水景元素持续往园区中庭深处延伸，结合风雨连廊、休憩平台营造度假感，强化了园区公共空间的功能性和观赏性。

比如湖岸花园空间。

比如基于水景、草坪而布置的围坐交谈区。

又比如冥想花园。结合连廊，运用景墙，打造建筑大师密斯·凡德罗在巴塞罗那世博会德国馆一般的“流动空间”。

或者，专属小朋友们的儿童主题活动区。

景观界有句名言：重要的不仅是景观，还有观景的方式。

龙湖研发团队显然比任何人都更深谙此道，整个园区公共空间的内容虽然满，却没有一丝冗余。

在小地块上做出大场面，真正显示了龙湖的景观水平。首层大堂的墙体木挂板在车库大堂替换成了仿木纹铝板，这种处理的初衷是地下气候不像地面以上干燥，铝板更耐久。

这种细节考量很多人注意不到，事实上是用心的体现。

尺度感拉满，值得承载一生的空间

御湖境的建面约196㎡楼王户型称为“成都200㎡以下最强端厅”。

◎建面约196㎡户型模型

小高层的得房率优势，让这版建面约196㎡户型的可使用面积达到了约182㎡。加上独立私家电梯厅，使用面积可达约189㎡。

LDK厅+X可变空间+景观阳台组成的公区空间使用面积约76㎡，尺度能与200㎡以上户型对线。

整个LDK厅之所以阔气，核心关键是对面宽和进深的拿捏。空间资源有限的情况下，面宽并不是越大越好，需要进深配合。

就像长得高的人不一定=身材好，而身材不高大的人，只要比例到位同样是好身材。

御湖境的约7.4m面宽和约8.6m进深称得上黄金比例，类方厅空间形态是这版端厅户型的精髓所在。

端厅的第二个关键点是入口通道，逼仄、狭长、隐私性差是三个常见通病。

御湖境针对性处理。首先，十字交通轴的中心做椭圆形放大，给予空间以变化，强化玄关仪式感。

其次，在分向四间卧室的交通动线的尽头设置微前室，保障卧室区私密性。

性价比最高的是清水交付的建面约143㎡户型，单价约19600元/㎡起。

相比市面上众多143㎡户型，它享受的是豪宅园区配置，起步就能住这种房子的年轻人，未来注定不一样。

板块贴上“高价”标签，城南正怡心

最后一段，聊聊购买逻辑。评判任何一个楼盘都不能脱离板块谈产品，如果把御湖境放在一圈层强势板块，比如：天西、麓湖、大源、白鹭湾等，相信它一定会“三倍熔断”。

不可否认，怡心湖的二圈层属性是御湖境最大的不利因素。同样不可否认的是，怡心湖板块的未来上限会超过一圈层众多板块。

◎御湖境板块实景图

较早启动的几个项目，精细化落地眼见为实，再加上已呈现的约500亩湖面和建设中的公园，怡心湖未来城市界面兑现一流质感的概率非常大。

怡心湖最令人兴奋的公共建筑，是全球顶尖建筑事务所BIG为蔚蓝湖滨城打造的湖畔商业空间，光设计费就超过一个小目标。它一定是城市级的地标。

值得关注的还有，过去半年多时间，怡心湖板块清水限价已经从御湖境拿地时的22000元/㎡攀升到25000元/㎡。即将开拍的三批次，怡心湖待出让用地的清水限价是27000元/㎡。

有龙湖的品牌感召和项目的品质感召，愿意为御湖境举起爱的号码牌的人不在少数，目前已经取证，我们不妨拭目以待。

从地产行业价值角度出发，这样的项目如果能大规模复制推广，成都的人居水平都要往上提两格。