富力前瞻性重仓布局城市更新 抢先迎来旧改红利释放期

进入房地产市场存量时代，重要区域与城市的核心土地资源日渐稀缺。城市更新不仅是整合土地资源，释放城市核心地段的重要手段，还是房企在房地产市场“下半场”竞争中的主战场。

作为百强房企，富力集团通过二十余载的前瞻性布局，重仓城市更新，塑造核心品牌力量，抢先进入存量时代的城市更新红利释放期!

01.

深耕二十余载

“旧改之王”奠定“领航者”地位

城市更新是中国经济全面转型升级时代的发展热点，未来将发展成10万亿级别大市场。十四五规划和2035年远景目标都明确提出要实施城市更新行动。同时，在近期召开的2021全国地方两会上，城市更新成为频繁出现在各地政府工作报告中的热词，政策支持力度越来越大。

作为具有前瞻性拓荒者，富力集团早期在城市更新的布局使得它抢先进入时代发展的红利期!

"一片房子倒下去，一众村民富起来"，2007年广州改旧第一村猎德通过城市更新暴富的神话至今仍被津津乐道。富力集团首创"猎德模式"，成为城中村全面自主改造的"先行者"。坊间乐道∶"广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳"，这也从侧面印证了富力集团在城市更新领域的"领航者"地位。

实际上，早在2001年，富力在广州就已经完成旧改项目达10个，总开发建筑面积超250万平方米。2019年，富力集团确定城市更新为核心业务之一。截止2020年上半年，富力在全国参与80个城市更新项目，涉及土地储备规划总建面超7000万平方米。

图源：企业公告

以旧城改造起家的富力集团，长期受益于城市更新项目，实现企业与城市共赢发展。

一方面，富力集团透过城市更新项目有效转换土地储备，更具成本效益增加土地储备及可售资源，同时管理流动资金，提升集团的盈利潜力。据悉，自2019年下半年开始，富力地产就以城市更新项目转化为未来新增土储的主要手段。

另一方面，在新发展趋势明确指向进一步加速城市更新的时代，富力集团品牌规模发展效应将愈加凸显，凭借其强大的资源聚合能力巩固其在大湾区的领先优势，进而全国化布局，形成良性的品牌价值闭环。

02.

加速转化

富力率先进入城市更新红利期

近几年不少房企纷纷试水城市更新，相比之下，深耕旧改超过二十年的富力，已进入城市更新项目红利期。

根据企业2020年中期报告，富力集团在2020城市更新项目转化方面取得重大进展。2020年上半年，富力集团拥有80多个项目处于城市更新的不同阶段。其中92%位于一线及二线城市;54%位于粤港澳大湾区(大湾区)。

2020年上半年最近的城市更新项目中，富力集团将3个项目(相等于建筑面积129万平方米)转化为人民币460亿元的可售资源。

2020年中期报告同时提出，富力集团将持续转换更多城市更新项目，截至2021年底目标增加建筑面积900万平方米的土地储备，以产生人民币2000亿元的潜在可售资源 。

统计数据显示，富力地产2021年1、2月总销售收入共约人民币204.2亿元，销售面积达约155.30万平方米。与去年同期相比，销售收入上升124%，销售面积上升99%。广州富颐华庭、赣州富力现代城、西安富力开远城、宁波富力御官山等加推项目表现突出，带动相应城市的销售表现。

图源：企业公告

其中，富力南驰·富颐华庭是黄埔茅岗路以西城中村改造项目的重要组成部分。据悉，富颐华庭于2020年9月首次开盘，以26.8亿的成绩刷新了广州近5年来的单次开盘记录，三个月后的二期开盘斩获25亿元，以合计超50亿元的销售额创下广州楼市记录。

富力南驰·富颐华庭的热销，从侧面反映出富力集团长期深耕的旧改领域也迎来新一轮收获期。

作为广州市政府第一批全面改造的52条城中村之一，富力集团操盘的茅岗路以西城中村改造项目，区位好、体量大、价值高，一直以来都是备受市场关注的旧改大盘。

2020年，项目终于迎来了突破性进展。2020年9月20日，茅岗路以西城中村改造项目首次摇珠分房，一期回迁房共摇出917套房源，村民预计在2021年陆续迎来收楼回迁。

作为改造项目的合作方，富力集团秉持保障村民改造利益的原则，以高质量、多维度的产品力深耕此地，提升区域价值，进而获得了市场的肯定。随着项目改造工作的持续深入，新茅岗将焕发新机，与城市共建共荣。

03.

高周转不再!

精细化深耕旧改市场!

在2019年经济下行以及2020年疫情冲击的双重压力之下，各大房企纷纷加快去库存和以及资金周转速度，促进现金回笼。富力地产也及时作出了“缓拿地、降负债”的有效应对措施，并持续发力城市更新。

2020年3月，富力集团首次提出降负债目标，宣布要在年末将净负债率降至约167%水平，同时加快促销售、促回款，暂停招拍挂。

富力集团董事长李思廉在2020年半年度会议上表示：“由于我们有大量的旧城改造项目在结转当中，所以招拍挂方面接下来会放慢一点，集中的招拍挂都是短平快的项目。”

富力集团开始“选择性地购入土储”，即主要考虑过往与政府签下的招商引资项目，其余一些能在短时间内形成销售的，土地总金额10亿元左右的地块亦可以考虑，不主动去参拍抢地。

2020年上半年，富力集团在招拍挂市场仅购置了243万平方米权益可售面积的土地，合同金额60亿元。不完全统计，富力集团2020年仅有一次公开市场拿地纪录，在4月23日以总成交价15.24亿元将兰州安宁迎门滩中央商务区四宗土地收入囊中。

而在城市更新方面，富力集团则持续加大力度，据不完全统计，富力2019年下半年至今有多达9条动态，其中2020年就成功签约中山下闸片区、广州南沙大同村、广州海珠赤沙村、广州番禺石壁一二三四村以及广州天河吉山村多个旧村改造项目。同时，富力集团还手握广州陈田村、笔村、茅岗村、田美村东南经济社、石壁村、大同村、赤沙村、简村村、吉山村等城市更新项目。

李思廉认为，未来通过城市更新转化的土储，将占总土储比例超过7成，彻底扭转过去主要依靠招拍挂土地进行“高周转”的运作模式。

富力集团由此加快赋能城市更新，自2019年富力城市更新集团成立后，华南城市更新集团、华北城市更新集团、西北城市更新集团等相继成立，并立刻开始攻城略地。资料显示，2019年陕西城市更新集团成立三个月内，就在西安及周边地市跟进项目40余个、签订框架协议3个。

此外，以“引领产业发展，赋能城市更新” 为宗旨，今年年初富力集团产业研究院及创新投资公司正式成立。据悉，富力未来将加大产业布局力度，探索新的产业领域和发展方向，将打造集行业研究、产业策划、产业落地、金融投资于一体的产业发展集团。