房企获融资支持利好效应有多大

■ 刘柯

上周五房产股集体大涨，诱因是民营房企获得资金“救急”，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，龙湖港股在上周五一度大涨超过30%。

而到了周末，有关房地产的利好仍在发酵。一份《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》引发市场关注，该通知包括保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块十六条措施。尤其引人关注的是通知对房地产企业的融资支持，要求“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。”

房地产企业科技含量不高，主要依靠资金链的不断滚动来发展，因此房企只要获得资金源源不断的支持，理论上讲整个产业链只要保持完整，就能大致立于不败之地。当然，这里面有一个前置条件，就是市场需求依旧保持，而且高杠杆引发的高房价泡沫不能破灭。说实话，目前中国的房地产市场尽管风险有所下降，但并不是说已经到了一个十分安全的领域，毕竟目前的消费市场、经济环境和一线城市高企的房价都不支持房地产行业继续高歌猛进。因此，许多业内人士对于房地产市场的判断是政策可以托底，但未来的走向依旧扑朔迷离，行业分化洗牌在所难免。特别是在“房住不炒”的基调下，市场刚性需求的空间大小还有待观察。

换个角度思考，如果资金能支持的行业就可能实现良性发展，并获得资本市场资金的关注，那么还有一则《通知》需要重视，这就是11月11日证监会、国资委联合发布的《关于支持中央企业发行科技创新公司债券的通知》，该通知提出14条举措支持中央企业发行科技创新债，并支持中央企业开展数据中心、工业互联网、人工智能等新型基础设施领域REITs试点。这个通知有几个关键词：科技央企、新型基础设施、REITs，通俗点讲就是支持科技央企举债发展新型基础设施。可以预期，持续获得资金面支持的科技含量高的新基建，在经历估值重塑后，也将受到资本市场的关注。