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青白江城市商圈格局之变: 南部生活中心格局正在重塑

金融投资报 2020-01-10 09:56:38
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近日两宗用地上市交易后,在企业间掀起激烈竞争。其中一宗经过110轮竞价,最终以溢价377.33%成交。另一宗商业用地经过70多轮竞拍,最终以溢价223.32%成交。

两宗地块因何在企业间掀起如此大的竞争?原来,龙头企业带队,多家房企纷纷选择青白江打造项目,自2017年以来已是常态。

2017年4月1日,四川自贸区青白江铁路港片区获批挂牌成立。同年7月2日,成都国家中心城市产业发展大会召开,青白江成为"成都新晋中心城区"。加上作为成都中心城区唯一不限购的区域,让这个地方一下成为知名房企追逐焦点,众多购房者纷纷涌入了青白江,让青白江的房价迅速翻倍增长,地价也持续飙升,楼面地价由过去的500多元/㎡,涨至现在的4000多元/㎡。2018年5月,青白江被纳入限购政策范围。不少业内人士认为,限购政策将成为阻挡青白江楼市的一道门槛。然而事实大大出乎意料他们的意料。

限购政策反而成为了市场的"试金石"。从青白江房地产投资的数据可以看出,在限购之后,各大地产开发商对青白江的投资,反而越发增加。青白江到底有什么样的魅力,让众多投资者均看好这个地方?众多资本的涌入,将给青白江的城市商圈格局带来怎样的变化?

战略地位不断提升

带动青白江进入"高光"阶段

2019年,对于青白江来说,绝对是不平凡的一年,太多利好消息让这个城市成为社会关注焦点,同时也让这个区域价值不断提升。

1月22日,"金青新'一带一路'大港区"首次在成都市政府工作报告中亮相,成为成都市两会的热词。

6月21日,国家商务部外资司明确:蓉欧铁路港经济技术开发区纳入国家级经开区两年培育期,培育期起始时间为2018年10月30日。

8月2日,国家发展改革委印发《西部陆海新通道总体规划》。《规划》指出,在成都建设一条经泸州(宜宾)、百色至北部湾出海口的西部陆海新通道,与重庆的另外两条通道共同形成西部陆海新通道的主通道。青白江因此成为西部陆海新通道重要节点城市。

9月11日,据国家发展改革委网站消息,国家发展改革委、交通运输部联合印发《关于做好2019年国家物流枢纽建设工作的通知》,共有23个物流枢纽入选2019年国家物流枢纽建设名单。成都陆港型国家物流枢纽首批入选,成都也由此成为西南省份唯一以陆港型国家物流枢纽入选的城市。

10月1日,蓉欧快铁作为四川元素重要代表之一,亮相新中国成立70周年庆典群众游行"逐梦兴川"彩车,吸引了万千观众的目光。

12月20日,由联合国开发计划署等机构联合发布《中国人类发展报告特别版》,青白江区作为全国唯一代表通过国企改革推动城市转型发展案例入选该报告。

12月20日,国务院发文批复四川省人民政府、海关总署,同意设立成都国际铁路港综合保税区。

……

同时,青白江区紧紧抓住"四区叠加"(国家级经开区、综合保税区、自贸区、金青新"一带一路"大港区)优势,抓住历史上最好的发展机遇期,敢想、善谋、勇为、争先,赢得了社会各界的广泛认可。仅去年,青白江就收获多项城市荣誉榜单,先后获评全省"县域经济发展强县",连续跻身全国综合实力百强区、全国投资潜力百强区、全国绿色发展百强区、全国科技创新百强区四大"全国百强"榜单,成为中国营商环境质量十佳区、中国投资环境质量十佳区、中国国际化营商环境建设示范区等。

青白江区正以飞速发展之势,吸引了众多关注目光,成为众多资本竞相追逐的地方。据相关数据显示,截止到2020年1月7日,落户青白江的房产企业超过130余家。这其中包括有万达、万科、金科、蓝光、佳兆业、花样年、雅居乐、碧桂园、中交海投等品牌开发商。在成都房产圈,早有"北有青白江区,南有天府新区"的说法。不仅如此,2019年青白江还成功引进康佳、香港嘉浩等为代表的重大项目124个,其中,远洋大数据产业园等100亿级投资规模项目8个、万达广场等50亿级投资规模项目3个、深业泰富智能出行产业园等30亿级投资规模项目5个。

推动城市有机更新

昔日"工业锈带"变成"生活秀带"

一港兴而百业兴。近年来,青白江紧紧抓住"四区叠加"(国家级经开区、综合保税区、自贸区、金青新"一带一路"大港区)优势,抓住历史上最好的发展机遇期,牢固树立经营城市理念,推动城市有机更新,提升城市功能和品质,让这座昔日的"工业锈带"变成了"生活秀带"。

作为四川唯一被纳入老工业基地调整改造规划的区县,青白江坚持在老工业片区搞"退二进三",规划建设了智慧产业城。完成了原川化、攀成钢两个核心区的空间布局和产业布局规划,优化功能分区,科学推进老工业基地城市功能精细再造和产业结构深度调整。高标准规划建设城市综合体和"大时代一九五六"公园等基础设施,一举摘掉"老工业区"旧帽子,城市价值大幅提升。

智慧产业城,覆盖以川化、攀成钢老厂区为主的老工业基地和周边部分城市区域,突出国际化中央商务区发展定位,承接成都融入"一带一路"和对外交往中重要的总部办公、高端商务、科技研发等产业功能,以智慧城市和公园城市的理念,建设产城融合的国际化新城。

而"大时代一九五六"公园让这个片区的形象大大改观,让昔日的"工业锈带"真正变成了"生活秀带"。该公园地处智慧产业城核心区域,延续城市产业价值、城市记忆,打造城市新活力中心的最佳场景。川化集团和攀成钢集团现有的标志性工业遗存建筑物,将以有机更新手法保留该区特色工业印记,以此为城市名片和文化内涵辐射带动城市发展。目前,一期已经建成投用,形成"景观化、景区化、可进入、可参与"的滨河绿道景观,成为市民茶余饭后散步和锻炼的好去处。二期位于智慧产业城工业遗址片区,覆盖川化、攀成钢原厂区部分区域。

值得一提是,因看重青白江独具魅力的工业文化,工业建筑保存完整,由知名演员冯绍峰、袁姗姗、乔振宇等主演的大型电视剧《大时代》选择在这里全程拍摄,即将上映。大型工业史诗电视剧《大三线》也在这里拍摄取景。

打造国际化中央商务区

南部生活中心格局正在重塑

几年前,青白江人民习惯以华金大道为界,将南边城区称为"老城区",北边城区称为"新城区"。新城区一座座高楼大厦正拔地而起。作为城市标志性建筑的区文体中心,让市民在家门口就能观看到国际顶尖级的文化节目和赛事活动。家乐福、永辉超市等顶尖商超的进驻让青白江市民的生活购物更加便利多样化。大部分的青白江人亦认为,他们的城市发展是向北而行,老城区一带作为过去的城市中心,越发落寞。但是,这一发展趋势,在万达进入之后整个城市的商圈格局也正在发生根本性变化。

位于先进材料产业功能区的万达广场,为将智慧产业城打造成为国际化中央商务区奠定了坚实基础。该项目将打造集主题式购物中心、蓉欧主题街区、高端办公、标杆人居等于一体的区域首席城市综合体,预计2020年底建成运营。该项目的建成投运,将重塑青白江的南部生活中心,青白江坊间已形成"北发展,南生活"的共识。

目前,该项目正快速推进,商铺和住宅楼均已取得销售资质。在万达品牌和"万达在哪里,幸福生活中心就在那里"核心理念的带动下,青白江万达金街商铺销售火爆,在整个青白江商业的销售量都名列前茅。青白江万达的洋房和高层,在价格高于其他项目的情况,凭借项目过硬的实力和区位的优势,获得了市场和口碑的双赢,极大程度推动了青白江房地产市场的健康发展。随着万达广场项目的即将建成,大量高端品牌的进入,青白江南部城区的城市商务功能将更加完善,商业氛围更加浓厚,青白江人民的生活品质将再次提升。

去年4月,同样落户青白江智慧产业城的盒马鲜生西南区域供应链运营中心项目开工。该项目是"大数据+新零售"融合发展的典型代表。将建设西南区域运营中心和结算中心、城市配送中心等及其配套设施,保障盒马鲜生整个西南区域的高速发展。未来,供应链建设好后,可以最大程度调配资源,让青白江消费者买到更新鲜、性价比更高的生鲜产品。由此可以看出,青白江区域产业发展的辐射带动作用增强。

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