2020年蓉漂新生代住房租赁洞察：6月租房需求量达近30个月峰值 90后租客对租金价格敏感性强

金融投资网记者苏启桃

又是一年毕业季。

尽管今年新冠疫情对大学生的返校、复课、毕业有滞后影响，但始终又有一大批怀揣梦想的青年踏入社会，成为蓉漂一族。而对多数蓉漂而言，首当其冲的即是租房问题。

后疫情时代蓉漂的租房趋势有哪些变化?什么样的商圈更受到蓉漂一族的追捧?2020年新生代蓉漂租房偏好如何?近日，贝壳研究院发布《2020年蓉漂新生代住房租赁洞察报告》，从租客画像、租赁现状等维度出发，结合近几年成都租赁住房市场的变化趋势，逐一解析疫后租房市场新趋势。

租金价格受疫情影响逐月下跌

随着疫情的逐渐好转，今年3月，受疫情压抑的租赁需求呈现集中式释放，并且伴随6月毕业季的到来，需求量达到近30个月峰值。近三月仅在贝壳平台新增的租赁客源需求量月均超13万户。

贝壳研究院指出，从近三年的租赁住房需求趋势可以看出，疫情不会改变成都对蓉漂一族的吸引力，甚至会凭借成都的经济韧性、社会治理的弹性、产业生态的活力等城市优势，加速吸引更多的人才流入，成都未来的租房需求也将迎来新一轮旺季。

而租金价格受到受疫情的影响呈现逐月下跌的走势。“从过往两年的季节性趋势我们可以发现，每年成都住房租赁市场的活跃期主要集中每年春节后，并延续至7-8月，下半年往往会呈现自然回落。但今年疫情的影响使得住房租赁需求连续保持高位增长，但租赁住房价格并未出现同增，从侧面也反映出目前住房租赁供应量充足。”

90后成为蓉漂新生代绝对主力

从近18个月整体租房年龄占比看，90后租房占比53.3%，80后租房占比28.3%，90后成为蓉漂一族的主力军。

《报告》显示，从长期的租房年龄分布趋势看，近18个月，90后租客占比从48.73%上涨到62.01%，上涨13.3%。随着越来越多的毕业生开始步入社会，新生代蓉漂主力军的规模正在持续壮大。

根据贝壳研究院对90后租客租房关注度调查显示，交通便利程度是他们最关注的要素，占71.8%;其次关注的是租金，占69.8%。可以看出，出行方便且租金便宜是他们租房最大的刚需。

值得注意的是，近30个月90后套均租金变化趋势显示，租金价格水平缓慢下降，截止到今年6月，套均租金为2008元/㎡，相比2018年1月的租金价格下降了近8%，反应出90后租客对租金价格敏感性越来越强。

从90后毕业生能接受的单月租金水平调查中发现，占41.5%的毕业生能接受1001-2000元的房子;并且还有25.8%的毕业生能接受1000元以下的房子，整体来看，毕业生能接受的租金价格相对较低。

贝壳研究院指出，出行方便、租金便宜是90后蓉漂一族刚需租房决策首要考虑的问题。在选择租房空间上，选择一室、二室的人数最多，女生比男生更注重空间独立性;在租房区域上，女生更偏好3环以内商业有大型商业的商圈，方便逛街购物，并愿意支付更高额的租金。男生对租房配套要求不如女生要求高，普遍首选通勤便捷度为先，经济实惠的区域。当今90后租房的偏高也映射出年轻一代充满个性化的新特征，这也将进一步为成都多元化发展注入新活力。

每年3-4月以及10-11月租房更划算

对于蓉漂一族租房，贝壳研究院也给出具体建议，“成都的租房价格变动存在一定的规律性，每年3月房东为了快速把春节期间积压的房源租出去，房租下调预期较高，并且随着成交量上涨，最终成交降价的房源套数为一年中最高。年底进入市场淡季，房东降价预期提高。特别是今年2月遭遇疫情过后，降价房源套数达到峰值，房东下调租金预期较往年更强。”

各区域环线租金，城南租金相对较高，其中3-4环租金最高，为2856元/㎡，其次是城东1环内，租金为2634元/㎡。城北租金最低，4-5环平均租金仅为1284元/㎡。

根据租金月度环比，城西整体租金涨幅较大，尤其是4环以外，其次城北1-2环涨幅明显，环比上涨4.41%，城南1环内租金下降最大，环比下降8.29%。

分不同户型来看，一室户型高新区、锦江区平均租金均在2000元/㎡以上，这些区域综合配套成熟，租价也相对更高，而郊区龙泉驿区、新都区、郫都区的租赁价格就相对更加温和。再对比不同区域发现，一室、二室户型差异最小的为温江区，仅差231元/㎡，用更低的价格“升舱”也是不错的选择。

根据各商圈租金数据，全市租金整体呈现城南、城东高，城西、城北低。城南以金融城商圈为代表，租金价格最高，平均租金56.1元/㎡·月，凸显高端商务区的气质。城东以东大路为代表，平均租金49.8元/㎡·月，展现“天府门廊”的新贵气。租金最低的三个商圈分别为温江老城、航天、阳光城商圈。