毕业季遭遇房租大涨 都是成都二手房加速套现惹的祸

市场研究人士表示，下半年成都二手房市场整体保持上升趋势将是大概率事件。 摄影 李里

随着毕业季的到来，房屋租赁市场的变化也引来诸多关注。8月9日，国家统计局在公布7月全国居民消费价格指数(CPI)同时，披露了7月全国住房租金价格的变化情况。数据显示，7月，我国住房租金价格环比连续5个月上涨，且涨势与6月持平，部分城市更是出现“房租暴涨租客弃租买房”的消息。记者调查后发现，目前成都房租持续上涨的主要原因并非毕业季的到来，而是因为二手房加速套现令租赁房源减少，导致房租上涨。

本报记者 吉雪娇

房租上涨毕业一族忙合租

8月，终于在成都找到心仪工作的新晋毕业生小王开始了正式入职前的“头等大事”——找一处“安身之所”。不过，成都的租房价格却令他第一次感受到了理想与现实的差距。

“我原本想租一套一，价格基本都在1500元左右，远远超过了我的预算。”小王告诉记者，由于没有合适的朋友一起租房，最终为了分摊房租压力，小王开始在网上寻找合租房。“印象最深的是建设路附近一个看起来还不错的小区，但当我到了出租房看过后惊呆了，毛坯房中的一个窄小隔间，只放得下一张高低床，上层用来置物，白天也需要开灯，这个单间的价格是350元。”最终，小王选择在三环外租房，与两位陌生人共同分担每月2200元的房租。

2012年大学毕业后来到成都工作的小秦对于三年间房租的变化感受颇深。“刚来成都的时候，我住在公司的职工宿舍里，那是位于清水河大桥附近的一个多层小区，一套三居室，每月的租金要2700元，我们6个年轻人一起住在里面。”

然而，好景不长，随着2013年初小秦首次离职，寻找一处合适的租房就成为她的首要任务。“那个时候时间比较紧，因为我的新公司在市中心，那个时候城北的房价比较低，所以我也选择在成都东北找房，从租房比较集中的红枫岭，到浅水半岛等小区我都看过，价格都不便宜，即使是合租，相对安全系数比较高的电梯公寓中，一套三居室分租下来的价格最低也在1000元以上，是我工资的1/3。”

最终，迫于经济压力，小秦选择了另一种“合租”——一套位于府青路的89平米的房子，被分割为5间房，没有客厅，共用厨房与卫生间，这个单间的价格为650元。而小秦的合租史也由此展开。“这两年由于各种原因，我在附近又更换过两次租房，都是单间，价格也由650元，850元，上升至现在的900元。”
毕业季并非房租上涨主因
每年7、8月毕业季的到来，以及暑期培训及实践市场的火爆，往往催生租赁市场需求大增，进而形成一波租赁高峰。不仅交通便利、配套完善的区域一房难求，且房租也往往顺势增长。不过，有分析人士指出，如果毕业季是房租上涨的主因，那么其应呈现出阶段性特征。而从记者梳理的情况来看，并非如此。

5月4日起，公积金一系列政策出台，租房一年可提取两次公积金、无须完税证明等措施大大减轻了租房人群生活压力，租房市场迎来了新一轮的增长。据伊诚地产数据，5月二手住宅租赁价格指数环比上升0.17%，为1188点，同比上升27点，涨幅为2.33%；单间平均租金为655元，环比上升1.5%。6月成都房屋租赁市场略有降温，据成都链家成交数据分析显示，6月成都二手住宅租赁价格指数环比下降1.68%，为1168点，同比变化持平。单间平均租金为646元，环比下降1.36%。不过，从套一的价格来看，平均租金为1403元，却环比上升0.50%。

随着7月的到来，房屋租赁价格更是迎来连涨。据成都链家成交数据，从6月29日到7月26日的连续4周中，除首周房租平均价格为1911元，环比上周下降0.17%外，分别环比上涨0.75%、0.31%、1.54%，直线升高至1961元。总体看来，除套一价格连续下降外，套二套三租金均为“四连阳”，分别累计上升2.63%与4.21%。

事实上，在业内人士看来，二手楼市受政策利好刺激，交投活跃，且股市震荡下有业主急于套现，不少出租的房源被抛售，导致市场上的租赁房源变少，也是带动租金价格大涨的重要原因。

业主急套现令租赁房减少

“最近一年我搬了两次房，而且一次比一次贵。”说到换房，在成都某生物科技公司从事财务工作的吴小姐就难掩不快，“换房的原因都是由于房东突然要卖房，然后二房东要求我们在10天内搬离。”

对于来蓉工作的普通年轻人而言，“二房东”并不是一个陌生的词汇。这些个人通过低价整租毛坯房简单装修后分割，赚取差价。而他们也是对成都租房市场最为了解的一个群体。记者找到了一位已经从事“二房东”超过五年的陈先生，“以前最多的时候手头同时有20多套房，一有现金立刻就会投入到新的房源。一但装修出来基本都是供不应求。”陈先生向记者表示，“但最近，特别是今年以来，好多房主都突然决定卖房，甚至有些租赁合同还没有到期的宁可赔偿违约金，这也令我们措手不及。”

不过，对于房主的决定，陈先生觉得，其并非“兴之所至”，而是早有预兆。以记者身处的一环路外侧某小区为例，陈先生算了一笔账，“这个小区2008年预售的时候均价在6000元，2013年最高时二手房价达到过13000元，但去年以来，房地产市场一直不好，到今年价格已经跌到10000元左右，前一阵子出了一些政策，价格有所回升，这些房主害怕房价再跌，所以很多都选择了尽快出售，也不需要再继续支付房贷。”

业主售房套现的情况从成都二手房市场近期的火热也可见一斑。中成房业提供数据显示，7月份主城区二手房成交量进一步增长，住宅成交同比增长67.6%。据成都链家经营管理部统计，7月成都六城区二手房总成交量为7098套，环比增长11.9个百分点，再创年内新高，成交均价为每平方米8412元。“整体而言，今年的价格变化都不算大，除1月外，其余月份成交均价都在8300-8500元范围内小幅波动。预计下半年成都二手房价格会继续维持小幅波动的态势不变。”市场研究人士表示，“下半年成都二手房市场整体保持上升趋势将是大概率事件。”“现在我在这个小区的房源已经从最多时候的5套只剩下1套了，其中有三套都是近期被房主售出的。而这些地理位置比较好的房源即使未出售，也多提出了涨租要求，从以前的1500元涨到2000元。以现有的租金水平来看，一个单间500-700元不等，一套房的月租也就是2300元，如果这样就只能从租客那边涨。”陈先生感叹，这也是“二房东”们普遍遇到的问题。“合约到期后，我准备退出这片区域，选择更远一些的位置。”

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1-7月全国房地产销售额增长13.4%

国家统计局8月12日发布2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况的相关数据显示，2015年1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。
对此，国家统计局投资司高级统计师李皎分析称，1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点，回落幅度比1-6月份减缓0.2个百分点。今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。
数据还显示，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积654172万平方米，同比增长3.4%，增速比1-6月份回落0.9个百分点。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12113万平方米，同比下降32.0%，降幅比1-6月份收窄1.8个百分点；土地成交价款3593亿元，下降25.6%，降幅收窄3.3个百分点。
另外，在商品房销售和待售情况方面，1-7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积下降0.4%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增长16.8%，办公楼销售额增长2.1%，商业营业用房销售额下降1.9%。
与此同时，7月末，商品房待售面积66259万平方米，比6月末增加521万平方米。其中，住宅待售面积增加221万平方米，办公楼待售面积增加98万平方米，商业营业用房待售面积增加136万平方米。
李皎对此表示，今年以来，全国商品房销售市场持续好转的原因，一是部分热点城市销售火爆。“二是住宅销售增长较快。1-7月份，住宅销售面积53009万平方米，销售额34884亿元，比1-6月份分别增长6.9%和16.8%。”
而在房地产开发企业到位资金情况上，1-7月份，房地产开发企业到位资金69301亿元，同比增长0.5%，增速比1-6月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款12515亿元，下降4.5%；利用外资185亿元，下降24.5%；自筹资金27761亿元，下降1.1%；其他资金28840亿元，增长 4.7%。
7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.03，比上月提高0.4点。
常阳