持续释放的搬迁升级需求将推动核心商务区的甲级写字楼平稳去化，租金走势可望回复平稳。 摄影 李里
高档住宅市场价格将继续稳起
本报记者 舒娅疆
近日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2014年第三季度成都房地产市场回顾与展望》报告。成都写字楼市场新增供应小幅回落，搬迁和升级需求的增加推动核心商圈优质写字楼的积极去化，市场整体空置率有所下降。零售市场本季录得一个新项目入市，成熟商圈数个购物中心加速品牌调整与硬件升级，推动全市空置率继续下降至6.4%。高端住宅市场本季价格跌幅放缓，销售面与上一季度持平。
优质写字楼：空置率环比下降39.3%
2014年第三季度，成都写字楼市场共录得一栋甲级写字楼和三栋乙级写字楼交付使用，新增供应共计逾210,000平方米。因新增供应按季小幅回落，全市写字楼净吸纳量亦环比下降至207,000平方米。金融业继续保持活跃，仍然是市场需求的主要来源。随着市场可租赁面积增加，业主租金优惠力度加大，由跨国公司和大型内资企业所主导的搬迁或升级需求得到持续释放，推动核心商圈甲级写字楼的去化。而受部分优质租户升级搬出影响，本季核心商圈乙级写字楼整体空置率小幅上升，业主的租金报价有所松动。截至季末，全市整体空置率环比下降至39.3%。市场平均租金报每月每平方米84.6元，按可比项目计环比下跌0.5%。 预计未来6个月成都写字楼新增供应仍将高企。持续释放的搬迁升级需求将推动核心商务区的甲级写字楼平稳去化，租金走势可望回复平稳。相反，天府新区因待消化面积依然充沛且商务氛围尚待成熟，短期内将仍是一个由租户主导的市场，预期租金将持续下滑。
优质商铺：国际品牌表现活跃
2014年第三季度，龙湖时代天街一期正式开业，为市场带来约80,000平方米的零售面积。数个位于核心商圈的购物中心为迎接年末购物旺季，加速调整商场定位与租户组合。春盐商圈的财富中心关闭首层重新进行招商，引入更多年轻化的时尚品牌；同公司旗下的财富又一城则从负一层至三层逐步进行动线调整和品牌升级，并且提高儿童主题业态占比；位于建设路商圈的龙湖三千集也开始着手调高餐饮比例。伊藤洋华堂双楠店于本季完成改装，增加了公共区域面积，提升了购物体验品质，同时提高了儿童游乐场等体验消费业态比例。零售商对成都零售商业前景持续乐观。快时尚品牌本季暂缓扩张势头，主城区未录得新开店铺。连锁餐饮集团加速多品牌战略布局。国际品牌的活跃表现以及现有项目租户调整完成推动全市平均空置率环比下跌0.6个百分点至6.4%，其中购物中心平均空置率为8.0%。全市购物中心首层平均租金环比保持平稳，报每天每平方米13.9元。 分析指出，未来6个月，成都零售物业市场新增供应仍将高企。远洋太古里、晶融汇的相继开业将推动春盐核心商圈继续东移，并成为奢侈品牌、设计师品牌、集合店和高端餐饮品牌布局成都的首选地。 报告还指出，第三季度地方政府取消限购，此外成都公积金出台新政账户上余额不足1.5万元，最高也能贷款至30万元。政府出手救市带动高端住宅市场逐步回暖，价格跌幅放缓，销售面积维持在上一季度的水平，但推盘量仍有所下滑。市场平均成交价格环比微跌0.2%至每平方米14,012元。预计未来一段时间内，开发商推案量将有小幅回升，拉动主城区改善性需求的释放，高档住宅市场价格将继续保持稳定。
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