难逃光耀地产债务漩涡华澳信托紧急诉讼求自保

金融投资报 2014-05-28 07:59:22

小 | 中 | 大

“最近对光耀地产提起诉讼一事，主要源自一款单一信托项目。”华澳信托一位人士表示。但他并未回应此前涉及光耀地产的集合信托——长昊1号，是否已经清偿完毕。
   华澳国际信托终究还是被光耀地产的债务危机牵扯其中。
   5月26日，华澳信托在上海，将深圳光耀地产公司的一干企业悉数告上法庭，原因是双方存在的金融借款合同纠纷。“最近对光耀地产提起诉讼一事，主要源自一款单一信托项目。”华澳信托一位人士表示。但他并未回应此前涉及光耀地产的集合信托——长昊1号，是否已经清偿完毕。

“光耀系”列入被告席

   目前，被华澳信托列入被告席的企业包括：广东省惠州市众望集团公司、威海光耀房地产开发公司、深圳市光耀地产集团公司及一位自然人郭耀名（原名郭赞明）。该案件将在6月16日开庭审理。“这起诉讼不仅涉及到深圳光耀地产集团的项目，另外还有其它相关方。”上述华澳信托人士称，但他不肯透露详细信息。
   工商资料显示，惠州市众望集团注册资本1亿元，法人代表郭赞楼，股东名单中还有深圳市南方盈金投资公司。后者控股股东惠州市鑫来集团的法人代表兼唯一的股东方是自然人杨镇古。
   调查发现，上述被告方还牵扯中融信托的产品。公开产品资料显示，中融信托在2013年9月发行一款京师教育信托贷款集合信托，规模1.4亿元，期限24个月。融资方虽是惠州市京师教育投资公司，却是由威海光耀房地产开发公司、惠州市众望集团、深圳光耀及其实际控制人郭耀名等提供担保。
   工商资料显示，惠州市京师教育投资公司的股东之一正是惠州众望集团。不过记者在中融信托的官网上，查不到该产品的详细信息披露。“现在投资者与光耀地产方面已初步达成谅解协议，并且有了初步的解决方案。但是投资者不愿意透露具体的名字和信托资金规模。”上述华澳信托人士说。

长昊1号存疑

   此前，市场上曾经一度认为华澳信托在光耀地产的债务危机中，已全身而退。原因是长昊1号已经偿还6亿元。
   在2011年6月初，华澳信托发行成立了长昊1号光耀股权收益权流动化信托项目，这款产品的年化预期收益率为7.5%~10%。其中优先A类级信托的规模为3亿元，存续期为18个月，可延长6个月；优先B级信托规模为3亿元，信托存续期为24个月。
   在6亿元的信托资金中，2090万元作为信托计划预提的信托费用；5.791亿元作为光耀地产60%股权收益权的对价款，其中3.4686亿元用于向光耀集团发放信托贷款，2.3124亿元用于向惠州市光耀地产集团，资金分别用于支持荷兰水乡八期项目及惠环项目的后续开发和运营。
   公开资料显示，2012年3月初，上述信托计划的C类份额才开始募集。投资门槛大幅提高至1000万元，募集规模2亿元；期限18个月（可展期6个月），预期年收益率为15%。
   上述信托资金都用于受让郭赞明持有的深圳市光耀地产集团83%股权收益权。在风控措施方面，则有土地抵押、股权质押、连带责任担保三项。首先惠州市光耀城投资公司、威海光耀房地产公司分别将光耀城、威海项目的土地使用权抵押，惠州市光耀地产集团将惠环项目中33.6亩土地使用权抵押。
   其次深圳光耀地产集团100%股权、威海光耀房地产开发70%股权和惠州市光耀城投资100%股权提供质押；最后郭赞明和上述多家公司提供连带责任保证担保。
   该信托产品的第一还款来源为荷兰水乡八期项目及惠环项目销售收入，补充还款来源是威海项目和光耀城项目的未来销售收入。2012年6月，华澳·长昊1号募集的信托资金所投向的项目，被质疑因为回笼资金缓慢将难以偿还信托融资产。
   华澳信托该产品的还款分两期，分别在2013年的6月、12月份。2013年6月，光耀集团曾公开向媒体回应其缺钱的质疑，表示已足额偿还在2013年6月初到期的华澳信托·长昊1号A类、B类信托贷款，共计6亿元。光耀集团方面还表示，作为长昊1号的第一还款源，荷兰水乡八期 (光耀·翡俪港)及惠环项目 (光耀·城市山谷)已累计销售逾14亿，完全可覆盖长昊1号8亿元的信托规模。“在大量民间借贷被曝光前，我们都以为光耀的经营情况还是正常，所以在2013年仍有许多机构给它发放贷款，当时大家并无察觉民间借贷的规模如此庞大。”上述金融机构人士说。
   不过5月26日，在华澳信托官网的清算报告披露中，并未看到长昊1号的相关清算公告。而华澳信托方面也未向记者进一步证实剩下的2亿元信托贷款是否已经全部清偿。刘振盛

金报原创

·茅台换帅老将回归
·节前震荡整理 “红五月”行情值得期待
·周三证券 | 政策持续加码关注头部优质房企
·财经时评 | 特斯拉FSD技术落地难
·绵阳市安州区：开展助企纾困上门服务