地产股重挫大盘 沪指暴跌3.65%

本报记者 靖曦
{上周五晚间“国五条”细则的公布，导致周一地产股暴跌，并拖累大盘出现近两年来最大单日跌幅，沪综指暴跌3.65%，深成指更甚，跌幅达5.29%，市场恐慌气氛蔓延。}

    上周末关于房地产调控的“国五条”细则在一夜之间击垮了房地产板块。按照市场解读，“国五条”细则被业内人士形容为近年来对楼市过热打击力度较大的一记重拳，其中二手房交易个税按20%征收、提高二套房首付比例和利率成为市场关注焦点。由于调控力度超出市场预期，因此该政策短期对地产板块影响负面。也因房地产板块的拖累，昨日沪指暴跌86点，跌幅3.65%，创下两年来的单日最大跌幅。
    接受《金融投资报》记者采访的分析师表示，由于市场过度解读“国五条”细则，导致悲观情绪蔓延，短期沪指若60日均线不能支撑，则将到2200点一线寻求支撑，操作上可关注防御性较强的大消费品种。

调控引发系统性风险
    广发证券地产行业分析师万知认为，在目前由刚需主导且供不应求的市场中，增加的交易成本最终都将转嫁给购房者。目前二手房交易中，买方承担所有税费，新政对二手房交易中卖方征收较重的个人所得税。部分升值较大的二手房将被课以重税。税负太重可能难以由买方全部承担，有可能会买卖双方共同负担。因此，在没有出台政策之前，买卖双方的最优策略就是会积极促进成交。因此，在执行之前，二手房可能会出现将出现房源激增，集中交易的情况。
    新政执行后，税负将转嫁全部或一部分给买方，对于购房者而言，二手房的价格优势消失，需求将转向新房，卖方则可能转售为租，二手房市场供求将下滑。而二手房比新房在价格上的优势也大幅缩小，需求将持续转向新房，新房市场可能会带动楼市回升。
    “由于调控政策对经济的影响存在巨大的不确定性，短期A股遭遇系统性风险，但这是否意味着A股一定就再度探底、重归熊市，恐怕还需要观察后续调控政策的落实程度和效果。”万知认为，若房价无视调控、继续上涨，则更为严厉的针对存量住房的调控政策将不可避免地推出，且调控力度将史无前例；若在严格的政策调控下，房价涨势得以遏制，进而平稳运行，则调控政策对刚需的促进项可能对中国经济带来意料之外的惊喜。
    由于地产股的拖累，昨日23个申万一级行业指数全线下跌，其中房地产、建筑建材和金融服务指数跌幅居前，分别下跌8.63%、6.45%和6.11%；两市近百只个股跌停，其中房地产板块跌停个股最多，共有超过50只个股跌停，市场遭遇系统性风险的特征显现。

短期做空动能将减弱
    也有分析师表示，最新公布的PMI指数已经出现回落，而“国五条”细则对于房地产投资的冲击，很可能会令经济复苏预期短期生变。作为本轮反弹行情的根基，经济复苏预期的变化直接决定行情的运行。特别是，在不少资金获利丰厚、行情行至微妙时刻之际，政策利空很可能令获利盘坚定回吐欲望，从而造成负面循环，引发大盘惯性下跌。
    那么，单日暴跌86点后，大盘将何去何从？
    申银万国分析师安辉告诉记者：“我认为本次对于房地产的严厉调控是一个开始而不是结束，随着新一届领导班子的诞生，对于房地产的打压空间将进一步加大，而且，本次调控将面对全行政区域，给某些地方回旋的空间减少，因此短期房地产板块或将继续下跌。”不过他同时也表示，中长期来看，房地产板块必将沿着更健康的道路发展。原来GDP要依靠房地产来拉动，所以去年我们有担忧，担忧房地产调控之后，GDP还能否维持在7.5%之上的水平，但事实证明，不靠房地产，政府也可以有办法寻找到新的经济增长点。安辉认为，本次政府敢对房地产下“狠手”，是基于对未来10年发展的信心，“一些创新领域，如节能环保、新城镇化建设将引领大盘走出新行情。”
    对于大盘后市走势，安辉表示，本轮调整将是沪指自1949点以来的一次大调整，幅度可能在250点左右，短期如果60日均线不能支撑，则大盘或将到2200点一线寻找支撑。“总的来说，经过暴跌后，短期做空动能将减弱，投资者不必过于恐慌，操作上可以关注防御性较强的大消费品种。”