存量房贷利率25日起批量调整 怎么调？调多少？五大国有行公布细则

金融投资网讯 10月12日，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行及交通银行等相继发布了有关2024年存量房贷利率批量调整的操作公告。公告显示，自10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。各大行针对客户关心的“怎么调”、“降多少”、“采取固定/基准利率定价，能否参与调整”等问题，都做出了相应的回答。

中国工商银行调整细则：

(一)北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。

(二)北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

(三)对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

图为中国工商银行公告

中国农业银行调整细则：

(一)在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率(LPR)基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷(含首套、二套及以上)，将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。

(二)在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷(含首套、二套及以上)，将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。

图为中国农业银行公告

中国银行调整细则：

(1)若房贷城市无新发放房贷利率加点下限或下限≤-30BP，则LPR加点> -30BP的调整至-30BP，加点≤-30BP的不调。

(2)若房贷城市有新发放房贷利率加点下限且下限>-30BP，则LPR加点>下限的调整至下限，加点≤下限的不调。

(3)人行基准利率贷款需转换为LPR浮动利率后，按上述LPR规则调整，未转换的不调。

(4)固定利率贷款亦需转换为LPR浮动利率后，再按LPR规则调整，未转换的不调。

图为中国银行公告内容

中国建设行存量房贷利率调整细则：

(一)批量调整：2024年10月25日，建行将对浮动利率贷款进行批量调整，除北上广深二套及以上房贷外，其他地区及北上广深首套房贷的LPR加点幅度统一调至-30BP；北上广深二套及以上房贷则调至所在城市二套房贷利率加点下限(不高于下限者不调)。

(二)固转浮：基准利率及固定利率贷款客户需在10月23日前申请转为浮动利率，之后按浮动利率规则调整。10月12日起，可通过建行手机银行、智慧个贷小程序等线上渠道自助或联系经办机构申请。转换后，贷款期限内不得再转回固定或基准利率。

(三)首套房贷查询与调整：10月12日起，北上广深客户可查询是否为首套房贷，有疑问者需在10月23日前申请复核，符合条件者将按首套房贷调整利率。

图为：中国建设银行公告

交通银行存量房贷利率调整细则：

(一)以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的存量浮动利率房贷加点幅度调整至-30BP。若所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)高于-30BP，加点幅度调整至所在城市利率加点下限。本次调整仅对原合同项下贷款利率的LPR加点幅度进行变更，原合同约定的其他贷款要素原则上不做调整。

(二)若存量房贷当前利率加点幅度不高于上述拟调整目标值的，不进行调整。

(三)以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量房贷，可转换为LPR加点形式后，再按上述规则进行调整。

(四)利率调整变更生效后，将从变更生效的当日开始按照调整后利率执行。

图为：交通银行公告

(何颖 向纭嬉)