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多地推动购房新政 房地产行业或加速企稳

金融投资报 2024-11-13 15:35:36
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今年9月以来,中央政策持续加码,推出一揽子宏观政策“大礼包”,将积极提振房地产市场。有分析指出,本次一线城市房地产政策调整积极且迅速,房价“止跌回稳”路径显现。

金融投资网记者 林珂

今年9月以来,中央政策持续加码,推出一揽子宏观政策“大礼包”,将积极提振房地产市场。有分析指出,本次一线城市房地产政策调整积极且迅速,房价“止跌回稳”路径显现。2025年或将成为新一轮去库存的起点,预计政策将带动销量反弹,并逐步改善房价预期,从而逐步实现行业基本面止跌回稳。同时,随着更多地区房产优惠政策的推出,房地产行业基本面将企稳或加速。

消息面上,近日多地推出购房优惠政策。11月12日,广东河源发布稳楼市新政,其中提出,可提取公积金支付购房首付款,提高公积金贷款最高额度,推行阶段性购房每套最高7000元补贴,购房赠送消费券红包最高2万元,支持港澳居民来河源市购房等;湖北鄂州优化房地产政策,其中提出“新鄂州人”购新房每套奖补购房消费券5万元,多孩家庭购新房给予最高10万元的购房消费券并且新购住房认定为首套房,农村居民进城购新房的每户给予5万元购房消费券,高层次人才发放5折购房券,在住房“以旧换新”中对购买新房部分的契税予以全额补贴等。

对于房地产行业来说,房价能否“止跌回稳”是关键信号。因此,对于房价“止跌回稳”的几种路径,开源证券分析指出,首先是政策,首付比例和存量利率下调有望修复购房预期,四个一线城市限购政策调整后,房价预期改善传递到低能级城市;其次是供应,从严控增量角度而言,322城1月至9月宅地成交面积和金额分别同比下滑20%、36%,后续去库存措施不断推进,供需关系扭转有望使房价企稳。针对新房户型优化层面,“7090政策”的限制放开、各地建筑新规出台,优质产品有望获得更多溢价,实现新房价格的企稳;再者是需求,估算居民住房资产负债率12.65%,处于较低区间,同时我国25年以上房龄住房占比27.5%,后续改善空间较大;最后是租金收益率,百城租金收益率持续提升,成都、武汉、长沙等二线城市及部分三四线城市租金收益率水平超过3%,基本接近甚至超过房贷利率水平,提升进一步提高了房产配置性价比。

有行业人士指出,目前地方政府的化债工作已经起步,后续稳经济稳地产的逻辑或将更加顺畅。整体来看,当前国家稳定房地产行业的信号明确,直指行业“止跌回稳”。在政策加持下,市场对于行业回暖的可持续性有信心,预计四季度整体购房情绪将持续边际复苏,行业基本面也将有所恢复。


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