6月成都新房均价上行趋缓 二手房成交量跌价涨

金融投资网记者 苏启桃

2020年时间过半，成都楼市修复基本已经完成。贝壳研究院的市场监测显示，6月成都市新房均价稳中有升，但上行涨幅趋缓;而二手房成交单量自然回落，均价迎市上涨。

新房：市场成交恢复均价上行趋缓

金融投资报记者从贝壳研究院了解到，上半年成都市市新房成交量与去年同期基本持平，主城区与天府新区成交量超去年同期60%。6月，成都全市新房住宅成交面积214万平方米，环比涨幅6%，累计成交面积领跑全国一二线城市;全市成交单量16829套，环比下滑15.9%。贝壳研究院认为，6月单量不足预期受两方面因素影响：第一，疫情期间积累的客户需求经过多轮释放后，已经逐步趋缓，单量环比增幅逐步下降;第二，因疫情突然加重的影响，端午假期新房成交不及预期，节日期间成交单量同比下滑29%。

成交均价上，成都新房上涨速度逐步趋缓，全市成交均价13104元/㎡，同比涨幅13.8%，同比涨幅较同期减少5.8个点。贝壳研究院认为随着新房均价的上涨，在二手均价(15454元/㎡)企稳下，一二手价差逐步缩窄，由此房企高价开盘的去化承压增大，新房单价上涨动力逐步趋缓。

对于下半年，贝壳研究院认为，市场力求“维稳”。下半年经济面临下行压力，客户资金回笼减少，客户消费力下降将影响新房市场成交。从供应来看，开发商在高企的债务压力下，开展营销以加速销售的意愿强烈，以此吸引消费者入市。两方因素影响下，预期下半年市场不会大幅下降，力求“维稳”。

土地供销方面，上半年也基本恢复，成都上半年土地供销可开发体量已经与去年同期持平。6月土地出让14宗，多为郊县区域，因此拉低整体楼面价，成交楼面价5107元/㎡，溢价率18.9%。本月龙泉驿区十陵版块一宗土地成交楼面价15950元/㎡，溢价率62.8%，此举已大幅刷新龙泉驿区楼面价记录。

成都土地市场热度两极分化。近月，高新区与天府新区热度不断提升，频繁创下成交楼面价新纪录，近郊除龙泉外，房企在此拿地热情远不及热点区域。结合总体“三稳”调控的要求，土拍活跃区域“防过热”是关键词。

二手房：成交单量回落均价上涨

与新房的成交单量同步下滑的，还有6月成都二手房。从成都贝壳二手住宅成交看，6月成都各区域贝壳二手住宅成交量普遍下降，成交量环比下降7.4%。分区域来看，主城区整体降低8.2%，主城五区成交量均环比下降，跌幅在5%-10%之间;高新区成交量环比微涨1.5%;天府新区成交量环比微跌0.6%;近郊成交量环比下降7.9%，近郊五区成交量普遍下降，高新西区跌幅29.6%;远郊成交量环比下降9.7%。

成交均价则稳中有增，6月成都贝壳二手住宅成交均价为15454元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨8.7%。分区域看，高新区、天府新区保持较高市场热度，量稳价涨。主城区、近郊市场走淡，量跌价稳。疫情期间客户购房需求释放接近尾声，房客成交周期缩短，幅度收窄。

但是，在新增房源量持续下降、环比下降11%的同时，客户购房热度不减，新增客源量大幅提升，环比提升16.8%，带看量自然回落。

挂牌价方面，业主预期随区域成交涨跌呈现区域分化。6月整体业主看淡，业主调涨占比为16%，持续维持低位。分区域看，主城区、近郊业主调涨占比持续回落;高新区及天府新区，因城市发展热点支持，保持较高市场热度，业主调涨预期逐渐攀升。

另外，从链家库存高潜客量看(高潜客：近30天带看4次及以上客户)，截止6月底，成都链家维护库存高潜客量环比降低23%，除春节放假影响及疫情影响的1-3月外，本年度首次出现负增长。库存客户带看维护频次减缓，预计会拉低后续成交。根据贝壳研究院成都分院高潜客预测成交模型，预测7月贝壳平台二手成交量降幅4%以上。