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茂业商业:实控人配偶左手倒右手引质疑

金融投资报 2018/1/10 18:42:20 评论(0)
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1月10日,茂业商业(600828)发布公告称,公司董事会同意公司全资子公司成都茂业地产有限公司)向茂业集团(中国)有限公司(中国)出售其全资子公司秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司100%股权,股权转让价格为人民币871.19万元。

       本报记者   杨成万

       1月10日,茂业商业(600828)发布公告称,公司董事会同意公司全资子公司成都茂业地产有限公司(以下简称“茂业地产”)向茂业集团(中国)有限公司(以下简称“茂业集团(中国)”)出售其全资子公司秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司(以下简称“茂业置业”)100%股权,股权转让价格为人民币871.19万元。此次交易将导致公司的合并报表范围变更,茂业置业将不再纳入公司合并报表范围内。根据规定,此项交易构成公司之关联交易,但不构成重大资产重组,无需提交公司股东大会审议。不过,茂业置业的出让方和受让方都是茂业商业实际控制人黄茂如的配偶张静100%控股的企业。也因此引发了市场对其成交价格的质疑。

   

       871万出售孙公司100%股权

       据公司方面介绍,茂业置业100%股权对应的主要资产为坐落于河北省秦皇岛市海港区文昌路以南、河滨路以西,面积为10420.31平方米,用于建设高档酒店的一宗土地。该宗土地通过招拍挂方式竞得,并于2015年12月25日签订了成交确认书,土地出让金已经全额缴纳,产权清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况,不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权属转移的其他情况。目前该宗土地为净地,尚未实施项目开发。

       经北京华信众合资产评估有限公司评估,以2017年11月30日为评估基准日,以资产基础法评估的茂业置业总资产账面价值为7506.32万元,评估价值为7600.80万元,增值额为94.48万元,增值率为1.26%;总负债账面价值为6729.61万元,评估价值为6729.61万元,无增减值;净资产账面价值为776.71万元,净资产评估价值为871.19万元,增值额为94.48万元,增值率为12.16%。

       茂业置业成立于2016年5月19日,注册资本800万元,实际控制人为黄茂如的配偶张静,持有其100%股份。截至2016年12月31日,经审计的茂业置业资产总额6470.081万元,资产净额 -9.49万元,2016年无营业收入,净利润-9.49 万元;截至2017年10月31日,未经审计的资产总额 7506.32 万元,资产净额 776.71 万元,2017年1--10月,同样无营业收入,净利润  -13.80 万元;交易价格人民币871.19万元。


       有人质疑地块成交价格

       茂业集团(中国)成立于1998年5月6日,注册于香港,实际控制人同样为黄茂如的配偶张静,持有其100%股份。截至2016年12月31日,经审计的资产总额17184.72万元,资产净额-2.10万元,2016年无营业收入,净利润-1.54万元;截至2017年10月31日,未经审计的资产总额8.10万元,资产净额-19.23万元,20171--10月,同样无营业收入,净利润1.77万元。

       从茂业置业的出让方和受让方来看,实际上是同一个人,不同的是,茂业置业的出让方属于上市公司茂业商业的孙公司,而茂业置业的受让方不属于上市公司茂业商业的范畴。

      “上万平方米的商业用地,仅仅卖871万,让人觉得有些偏低。当然考虑到未经审计的2017年10月31日,茂业置业的资产净额 776.71 万元的因素,在没有对其进行深入调研前,暂时还不便轻易下结论。”另有市场人士认为。而记者从河北省秦皇岛市国土资源局官方网站获悉,当地一级至七级商业用地的基准地价每平方米在675--3675元之间不等。

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