成都进入摇号买房时代 购房者担忧首付比例提高

       ■金融投资报记者 吉雪娇

      “这是一个意外惊喜。”11月16日，成都某房地产观察人士表示。就在当天，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（下简称《通知》），要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。这也意味着成都正式成为继上海、南京、长沙后，第四个摇号买房的城市。

       引入“公证摇号”排序选房 

       进入11月，成都多个楼盘迎来了久违的开盘，但市场的饥渴并未得到缓解。一方面，“只接受全款客户”的购房条件，令诸多刚需客户只能望限价房而兴叹，另一方面，网络开盘“秒清”背后，内定、高价茶水费、及加价外流等暗箱操作再度加剧了恐慌情绪。

       值得关注的是，此次《通知》明确“不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件”，这也意味着未来全款客户将不再优先购房。对此，上述观察人士表示，“全款优先本身不违法违规，但政府出于民生考虑，在公证摇号选房的同时，将所有购房者一视同仁，大家凭运气摇号，先后秩序买房，最大限度的保证了公平合理。”

       从此次《通知》来看，明确了成都市新取得预售许可或现售备案的商品住房项目，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的方式。同时对摇号范围、购房登记规则、购房资格审查、购房登记和摇号结果公示、公证证据保全、按序选房等予以了明确规定，如开盘销售前3日要发布摇号公告、摇号排序时间应在“白天”、放弃的房源可按序递补选房、房价不得高于原开盘销售时公示价格等，从源头对捂盘惜售、收取“渠道费”等违规行为予以遏制。

       此外为了避免摇号选房后转手高卖等虚假认购、投机炒作行为，《通知》还规定，“网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。”

       购房门槛降低与否仍待考

       在严格执行的限价政策下，成都新建住宅价格得到控制。国家统计局数据显示，2017年9月，成都新建商品住宅房价同比去年9月下降2.8%，环比今年8月持平。

       而与此同时，二手房市场则火势持续高涨。同小区新挂牌房源价格同已成交房源价格差价高达每平米一万元。从每天抓取超过1000万条真实二手房数据，参照标普500指数规则统计得出的冰山指数来看，9月第三周，成都首次超越杭州，以月环比涨幅3.2%的速度，成为全国冰山指数最高的城市。并于此后自10月起，连续五周居于头名。截至11月第二周，成都冰山指数为12939，月环比涨幅为6.9%。

       那么，随着公证摇号时代的到来，成都购房者买房门槛是否将会降低？未来房价又将呈现怎样的走势？在业内人士看来，公正摇号选房对于购房者来说肯定是一件好事，“渠道费”的终结有利于购房者节约购房成本，将资金完全运用到购房本身上去，同时未来全款和按揭购房者也能享有公平的购房机会。

       不过，也有购房者表示担忧，根据《通知》，参与摇号的前提是，购房登记时间不得少于3日，但登记排号的门槛会不会提高，比如要求高额诚意金及高额验资？或者跟进南京楼市，提高首付比例至8成？某成都楼市实战专家则认为，摇号带来的是公平，但是买房难的根本原因在于严重的供需失衡，供应的量不会因此有任何改变，只是改变了一种销售方式而已，不能把购房机会寄托在销售方式的转变上。

       克而瑞研究中心西南区总经理闫涛预计，接下来的11月和12月还会有大量的房源供出，以继续以量增价稳的趋势为主。总体由于购房需要旺盛导致未来几月价格出现较大波动的可能性较小。而在看好成都楼市长线发展的同时，房地产观察人士熙帅认为，根据冰山指数分析，成都郊区要短期回调，成都楼市也要随之短期回调，其时间可能为明年初直到年底。