调整进入新时期   楼市代建业务成房企新增长极？

金融投资网讯(记者 陈雨禾)房地产市场调整进入新时期，从增量开发转向存量运营成为业界共识。

2023年，多部委明确政策优化方向，从供需两端政策、防范房企风险以及保障性住房建设等方面释放积极信号，中央多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性，预计2024年，“三大工程”配套政策将加快落实，积极发挥稳投资作用。

在业内人士看来，“三大工程”为以“高收益率、低杠杆、逆周期”为特色标签的代建业务提供了较大的结构性机会。据了解，近年来，房地产代建领域获得了较快发展，并成为各大品牌企业转型发展的新赛道，更是不少实力企业规模增长的“第二曲线”。

中指研究院1月中旬发布的《2023中国西部房地产市场高质量发展报告》显示，龙湖龙智造、中国铁建地产、成都绿城致嘉公司、华宇集团、中交地产、新希望地产、中铁二十局地产这七家公司上榜2023中国西部优秀代建企业榜单。

其中，居于榜首的龙湖龙智造，2023年在全国新增获取代建类项目50余个，总建筑面积超800万平方米，成都、重庆、西安、昆明四个西部城市为其布局重镇。1月19日，中铁置业贵州公司和龙湖龙智造签署战略合作协议，龙湖龙智造为中铁置业在贵州的多个项目提供智慧营造服务。第三方机构统计显示，龙湖2023年在成都市场的代建项目销售额就接近20亿元，排名成都市场第二。而在昆明，龙湖龙智造在代建项目的销售额达到4.3亿元，做到行业第一。

中指研究院指出，面对多元而激烈的市场竞争，代建企业需精研内功，深度挖掘品牌价值、夯实自身能力、增强服务意识、加快人才培养，从企业战略到实操层面上对代建业务全面升级。

另外，龙湖龙智造背后的龙湖集团同时上榜2023中国西部重点省市房地产销售额领先企业名单，且居于前列。

公开数据显示，2023年，中国房地产市场的整体销售面积维持在11亿㎡左右，权威行业人士推测，这一规模将是未来整个中国房地产市场的基本盘。

可以说，在这个容量依然足够大的市场，新建、改建需求的绝对数量依然庞大，给实力雄厚、专业基础和品质兑现能力强的房企带来了诸多机遇，最终让城市、合作方、买房人等多方都实现价值最大化。